地产财务风险问题及控制研究

随着经济的不断发展，地产行业在国内的发展也异常迅速。然而，随之而来的风险问题也在悄悄地威胁着地产企业的健康发展。因此，对于地产企业而言，如何进行财务风险控制，以保证企业的可持续发展，成为了一个十分重要的问题。本文将从财务风险问题和控制研究两个方面进行分析和总结。

一、地产企业面临的财务风险问题

1、市场风险

地产企业作为市场经济体系的企业之一，其经营业绩和财务状况、股票价格等都受到市场波动的影响。假如市场整体情况不佳，那么地产企业的利润可能会受损。

2、运营风险

地产企业的运营风险主要体现在项目的开发、销售、财务管理等方面。例如，土地供应、政策变化、市场需求、房价波动等因素对项目开发进程及销售带来影响，导致企业的运营出现问题。

3、信用风险

地产企业通过向金融机构融资来支持企业运营，但如果企业的信用评级下降，那么贷款利率也会相应增加。此外，供应商和顾客的财务不稳定也可能增加企业面临的信用风险。

二、财务风险控制研究

1、加强内部控制

作为任何企业都需要加强内部控制，地产企业也不例外。地产企业需要成立专门的内部控制部门，明确内部控制职责，加强内部监督，实现整个企业的内部控制制度的完善。透过内部控制，地产企业可以大力规范经营行为，推进增值管理，提升企业的财务稳健性。

2、健全风险管理

风险管理也是地产企业需要重视的问题之一。地产企业作为一种金融企业，在经营过程中可能会涉及多种金融工具、合同、措施等。因此，企业需要建立完善的风险管理框架，如合同管理、现金流管理、交货周期管理等，以计价、分析和控制各项风险。

3、加强财务分析和预警

财务分析与预警系统是地产企业必须要提高的。通过对货币、财产、债权、收入和成本几个方面的分析，可以从不同角度了解公司的现状、优势和不足，能进一步防范财务风险，提升企业的经营管理水平。

4、规范对外投资

地产企业并不止依靠自己的发展，更需要对外投资以扩大经营规模。然而，对外投资也可能存在很大的财务风险，尤其是投资国外市场。因此，企业需要加强对外投资的监管和评估，并在风险把控等方面做得更加规范和周密。

综上所述，地产企业面临的财务风险问题和控制研究必须得到重视。企业需要加强内部控制、健全风险管理、加强财务分析和预警、规范对外投资，从而在竞争激烈的市场环境中保证企业稳定、安全地发展。