风控地产方向

随着社会经济的繁荣和城市化进程的不断加速，地产业成为了各国重要的经济支柱之一。同时，由于地产行业所涉及的资金量之大、周期之长，风险控制也成为了地产企业必须重视的方向之一。本文将重点探讨风险控制在地产行业中的地位与作用。

一、风险控制在地产行业中的地位

风险控制在地产行业中显得尤为重要。首先，地产行业本身具有高度的市场风险，房价、土地价格等涉及的是整个市场环境和政策环境，随着社会经济的发展和政策的变化，这些因素都可能发生变化，从而影响到企业的经营状况。其次，地产行业的资金规模通常都非常庞大，需要通过贷款等方式获取大量的资金，而贷款本身也包含着风险，一旦企业经营不善或者市场环境不好，就可能陷入资金周转困难的局面，进而导致经营危机甚至破产。因此，风险控制在地产行业中的地位非常重要。

二、地产风险的具体表现

地产风险主要包括市场风险、信用风险、流动性风险、政策风险等。具体来说：

1、市场风险：房地产市场是一个充满波动性的市场，价格的上涨和下跌都可能导致企业的利润受到影响。在市场繁荣期，企业往往会进行大规模的土地开发和房屋建设，在市场经济萎缩期，企业面临的则是价格下跌、销售难度加大等问题。

2、信用风险：地产企业在发展过程中需要向银行贷款等融资方式，一旦出现经营危机，企业还不上贷款，就会陷入信用风险当中。如果企业的信用评级下降，资金来源将会受到限制，长时间的流动性风险将会对企业造成灾难性的影响。

3、流动性风险：对于地产企业来说，流动性风险大概率是最高的风险。该风险源头在于，企业经营所需要的资金必须来自于土地开发和售卖，一旦开发周期很长，售卖周期甚至可能需要一两年的时间，就会出现流动性风险。如果企业没有足够的流动性，就会出现拖欠工资、停工、赊销等糟糕的情况。

4、政策风险：房地产业是受政策影响最为显著的行业之一，政府政策的变化对企业经营造成的影响非常大。例如，在一些地区的房价过高，政府可能会出台政策限制购房、限制投资，从而导致企业资金来源受到限制。

以上四种风险对地产行业所造成的冲击都是十分显著的，面对这种风险如何做到有效的风险控制呢？

三、促进风险控制的方式

1、全面防范地产风险

地产企业可以通过推行科学的财务管理、稳步拓展市场、建立风险管理体系等方式全面防范风险。企业可以通过制定合理的财务计划，保持合理的流动资金和丰富的资本储备，为降低风险做好准备。

2、多元化投资

地产企业可以通过股权、债券和其他金融衍生品等方式，实现多元化投资。通过多元化的发展，企业可以有计划的分散风险，从而减轻对某一特定风险的依赖，提高企业抗风险能力。

3、良好的信用

地产企业可以通过保证严格的财务规范，健全的企业管理制度等方式，建立起良好的信用记录。企业可以通过强化品牌形象，扩大在社会中的影响力，获得合法的社会支持和信任。

4、完善的市场规范

政府部门可以通过制定合理的市场规范措施，提高地产市场的管理水平和行业整体素质。例如，出具政府监管报告和评级报告等，对接纳市场的企业进行评价，以评级优先对其发放贷款，强调对客户贷款的风险保障等等。

总之，在地产行业中，风险控制是企业生存发展的关键所在。必须从科学的角度出发，通过多渠道、多方向的手段，协调各种资源，提高企业抗风险能力。这其中包括强化风险预警机制，提高风险识别度等等。只有这样才能够避免不必要的风险、保障地产行业稳健发展。