地产发生系统性风险有哪些？

随着中国经济的快速发展，房地产市场成为了经济的重要支柱，吸纳了大量的资金和人力资源。虽然房地产市场为我国经济的快速发展做出了很大贡献，但与此同时，房地产市场也带来了巨大的风险，如市场波动、政策调整、恶性竞争等等。在这一背景下，本文将探讨地产市场存在哪些系统性风险，以及如何应对这些风险。

一、楼市泡沫风险

已经成为一个共识，房地产市场泡沫会给国家经济带来极大的风险。在房地产市场泡沫出现时，许多人会抢购楼房，投机炒房，从而推高房价。这种高房价形成积累的资产泡沫，如果泡沫破裂，将引发房价暴跌，直接导致大批人的房屋价值。同时，这也会带来银行贷款违约率的增加，进而影响到银行的信用和偿付能力问题。因此，对于楼市泡沫风险，需要加强监管，严格管控房价，控制购房贷款比例。

二、政策风险

政策是房地产市场的重要因素，政策变化会直接影响房地产市场。随着国家政策的发展，包括房地产领域，政策调整开始趋向严厉，如多地开始规范房地产市场，对碧水源项目进行限制，旨在防止地价泡沫等问题。同时，消息频繁出现的国家大佬的表态，也导致房地产市场政策的不稳定性，增加了房地产的不确定性。因此，房地产企业应该在选择策略时要明智，不能完全仰仗政策，要追求长期发展。

三、财务风险

房地产企业获得资金主要是通过银行贷款和发行债券的方式，而贷款和发行债券的利息负担也是企业的重要成本。如果公司无法按时还款，会陷入财务危机，导致企业倒闭。此外，大规模投资房地产市场，在高地价和资产泡沫的情况下，无谓的投资也会导致企业破产。因此，房地产企业应当谨慎对待这些财务风险。

四、品牌风险

品牌是公司选择时的重要指标，房地产企业的品牌建设非常重要，高度重视品牌声誉的积极作用。然而，一旦企业陷入诉讼和不当行为的丑闻，将严重影响企业形象和客户信任。如果品牌形象受到损害，企业的竞争力和盈利能力都将受到影响。因此，在建设品牌的过程中，房地产企业必须保护自己的品牌声誉，避免不必要的风险。

五、人才风险

房地产业的引才难题并非一日之功，更需要引起重视。然而，很多房地产企业存在对员工不重视的现象，致使员工流失猛增。这种人事流动性造成了企业资源的浪费，严重影响公司各方面的运转。此外，人才战略缺失会直接影响企业的管理水平和核心竞争力。因此，企业应该制定科学的人才战略和管理制度，加强人才引进，提高员工参与和团队协作能力。

综上所述，房地产企业存在着多样性的风险，如房产市场泡沫波动、政策风险、财务风险、品牌风险和人才风险等。在面对这些风险时，企业应该时刻保持清醒，充分利用市场机遇，同时加强内部风险控制，做好规避风险的准备。只要企业对风险保持警觉，不断提高风险防范能力，才能更好的把握住市场机会，实现可持续性发展，在房地产市场竞争中占据优势地位。