1、开发成本

售楼部系统的底价是根据开发成本来确定的。开发成本包括土地购置费、建筑材料费、施工费、设计费等各项费用。开发商需要将这些成本计算进去，以确保项目的盈利。

开发成本是售楼部系统底价的重要组成部分，它直接影响着房屋的售价。如果开发成本过高，售楼部的定价也会相应提高。

2、市场需求

市场需求是售楼部系统定价的另一个重要因素。开发商需要根据市场需求来确定房屋的供需关系，从而决定售楼部的底价。

如果市场需求旺盛，开发商可以适当提高底价，以获取更高的利润。相反，如果市场需求不足，开发商可能需要降低底价，以吸引更多的购房者。

3、竞争对手

竞争对手也是售楼部系统定价的一个重要考虑因素。开发商需要了解竞争对手的定价策略，以确定自己的底价。

如果竞争对手的定价较低，开发商可能需要降低底价以保持竞争力。相反，如果竞争对手的定价较高，开发商可以考虑提高底价，以在市场中获得更高的利润。

4、地理位置

地理位置也对售楼部系统的定价有一定的影响。开发商需要考虑项目所处的地理位置，包括交通便利性、配套设施等因素。

如果项目位于繁华地段或交通便利的区域，开发商可以适当提高底价。相反，如果项目位于偏远地区或交通不便的区域，开发商可能需要降低底价，以吸引购房者。

个人观点

在我看来，售楼部系统底价的确定应该是一个综合考虑的过程。开发商需要考虑多个因素，包括开发成本、市场需求、竞争对手和地理位置等。只有在综合考虑这些因素的基础上，才能确定一个合理的底价。

开发商也应该注重产品质量和服务，提供给购房者更好的购房体验。只有在满足购房者需求的前提下，开发商才能获得长期的发展和盈利。