1、虚假宣传

售楼部预售资金监管系统是一种被广泛宣传的新型房地产监管方式，声称可以确保购房者的资金安全。实际上这只是一个骗局。售楼部通过虚假宣传，将预售资金监管系统塑造成完美无缺的监管机制，吸引购房者的眼球。他们声称这个系统可以确保购房者的资金安全，但实际上并没有提供充分的证据来支持这一说法。

售楼部通过夸大宣传，让购房者误以为这个系统是由监管部门推出的，具有强制执行力。实际上这个系统并没有得到的认可和监管，只是售楼部自己搭建的一个平台。购房者在没有充分了解情况的情况下，轻信了售楼部的宣传，将自己的资金交给了售楼部，最终落入了骗局的陷阱。

2、资金流转不透明

售楼部预售资金监管系统声称可以确保购房者的资金安全，但实际上却存在着资金流转不透明的问题。售楼部并没有公开透明地向购房者展示资金的流向和使用情况，购房者无法得知自己的资金是否被妥善管理。售楼部在资金流转过程中存在着潜在的风险，购房者的资金可能被挪用或用于其他目的。这种资金流转不透明的情况给购房者带来了极大的不安和风险。

售楼部预售资金监管系统的运作方式也存在着问题。售楼部通过设立多个账户，将购房者的资金分散存放，以达到分散风险的目的。这种分散存放的方式并不能真正保证购房者的资金安全，反而增加了售楼部挪用资金的可能性。购房者的资金在流转过程中，很容易被售楼部掌控，从而被滥用。

3、监管缺失

售楼部预售资金监管系统声称可以确保购房者的资金安全，但实际上却存在着监管缺失的问题。该系统并没有得到监管部门的认可和监管，缺乏有效的监管机制。售楼部自己搭建的监管系统，存在着利益冲突的问题。售楼部作为开发商，很可能会利用这个系统来控制购房者的资金，从而谋取私利。

售楼部预售资金监管系统的监管责任也存在模糊不清的问题。售楼部声称他们会对购房者的资金进行监管，但实际上并没有明确规定监管的具体内容和责任。购房者在遇到问题时，很难找到合适的渠道来维护自己的权益。这种监管缺失给购房者带来了很大的不便和风险。

个人观点

售楼部预售资金监管系统-预售房资金监管的骗局，通过虚假宣传、资金流转不透明和监管缺失等手段，欺骗购房者的信任，损害购房者的权益。在购房过程中，购房者应保持警惕，不要盲目相信售楼部的宣传，要充分了解相关的法律法规和政策，保护自己的合法权益。