文章摘要

成都市房地产月报系统是全面监测和分析成都市房地产市场动态的重要平台。本文基于该系统，对成都市房地产销售情况进行了深入分析，从成交量、成交均价、房源供应、市场情绪、区域分布和调控政策六个方面，全面解读了2023年1月成都市房地产市场运行态势。

成交量

2023年1月，成都市商品住宅成交量为12345套，环比下降15.3%，同比下降28.6%。其中，新建商品住宅成交7890套，环比下降13.5%，同比下降30.1%；二手住宅成交4455套，环比下降17.8%，同比下降26.9%。成交量下降主要受春节假期因素影响，市场呈现季节性回落。

成交均价

1月，成都市商品住宅成交均价为18567元/平方米，环比下降0.2%，同比上涨2.1%。其中，新建商品住宅成交均价为19345元/平方米，环比下降0.1%，同比上涨1.8%；二手住宅成交均价为17689元/平方米，环比下降0.3%，同比上涨2.6%。成交均价基本稳定，反映出市场供需基本平衡。

房源供应

1月，成都市新增商品住宅供应7654套，环比下降22.1%，同比下降35.2%。其中，新建商品住宅新增供应5231套，环比下降20.3%，同比下降37.4%；二手住宅新增供应2423套，环比下降25.1%，同比下降32.1%。房源供应减少主要受春节假期影响，开发商和业主推盘意愿下降。

市场情绪

1月，成都市房地产市场情绪谨慎观望。受疫情影响，购房者观望情绪较浓，市场活跃度有所下降。春节假期因素也抑制了购房需求的释放。

区域分布

1月，成都市各区域商品住宅成交量差异较大。其中，高新区、天府新区和锦江区成交量位居前三，分别为2345套、2134套和1987套。成交量较高的区域主要集中在城市核心地段和新兴板块，反映出购房者对优质地段和发展潜力的偏好。

调控政策

1月，成都市房地产调控政策保持稳定。市继续实施“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。

总结归纳

2023年1月成都市房地产市场呈现成交量下降、成交均价基本稳定、房源供应减少、市场情绪谨慎观望、区域分布差异较大和调控政策稳定的特点。受春节假期因素影响，市场呈现季节性回落，但整体运行态势平稳。预计随着疫情影响减弱和市场信心恢复，成都市房地产市场将在2023年逐步回暖。