正荣地产控股股份有限公司风险评估

正荣地产控股股份有限公司风险评估

正荣地产控股股份有限公司，是一家总部位于中国广州的房地产开发公司，成立于1994年，是目前中国房地产行业领先的企业之一。但随着国家房地产市场政策的调整和中国经济的下行，正荣地产控股股份有限公司也面临着一定的风险。

一、宏观经济环境风险

1.1 中国宏观经济环境的压力

当前，中国宏观经济增速持续下滑，国民经济活动整体的质量效益较低，住房市场则缺乏需求刺激，对正荣地产控股股份有限公司的发展带来了一定的压力。2019年，中国经济可能会出现更大的不确定性。

1.2 政策调控和监管政策的强化

为防范和化解经济和金融风险，中国政府加强经济和金融领域的监管力度并推出一系列严格的调控政策，特别是在限购、限贷等方面，对房地产企业的经营和发展带来了很大的不确定性。

二、公司财务风险

2.1 经营不善致盈利下滑

正荣地产控股股份有限公司在过去的经营中，负债率一直较高，存在较多的债务风险。同时，由于房地产行业对资金的要求很高，如果公司的营收能力不足以支持其持续发展，则会造成严重的财务风险。

2.2 吸收存款增加风险

中国监管政策一直在对房地产企业的非标融资进行规范，导致这一块融资渠道受到限制，因此，正荣地产控股股份有限公司可能通过吸收存款的方式来支持其经营活动。但是，这种方式会导致其流动性下降，增加了财务风险。

三、市场风险

3.1 行业竞争激烈

房地产行业竞争激烈，行业内往往存在着相当程度的价格战和销售暗战。为了在市场竞争中占据优势，正荣地产控股股份有限公司不得不通过降价、增加广告费用等方式来吸引购房者，从而增加其市场份额和销售额。但是，这种做法对公司的盈利和品牌形象都产生了很大的负面影响。

3.2 地产销售下滑

近年来，我国国内房地产市场销售量已经开始出现下滑趋势。因此，正荣地产控股股份有限公司面临的市场风险越来越大。如果公司不能适应市场的变化，采取必要的策略调整，难以在竞争中取得优势地位。

四、管理风险

4.1 人事风险

正荣地产控股股份有限公司的高管人员一直是公司发展的关键，因此高管任命的合适性及其工作表现对公司的管理绩效至关重要。但是，公司可能会面临由于管理层变动或人员流失等因素带来的管理风险。

4.2 公司治理完善性不足

由于公司体量较大，管理体系较为复杂，若公司治理机制不够完善，可能会存在内控不严、信息不透明等问题，导致公司管理风险上升。

综上所述，正荣地产控股股份有限公司在经营过程中面临的风险系数较高，公司需采取适当的风险管理策略，包括提高运营效率、资本结构优化、健全内控体系、加强人才建设等，以应对不利的经济环境。