恒大地产财务风险分析及控制探析

恒大地产财务风险分析及控制探析

恒大地产是中国知名的房地产开发商，公司成立于1996年，总部位于广东省广州市，现已发展为国内房地产行业重要的企业之一。然而，随着近年来的市场竞争加剧和经济形势变化，恒大地产面临着越来越多的财务风险。本文将以恒大地产为例，分析房地产企业的财务风险，探讨财务风险的控制策略。

一、恒大地产财务分析

1. 偿债能力分析

偿债能力是评估企业短期债务偿还能力的重要指标之一。恒大地产的流动比率在过去几年中波动较大，处于一个不太稳定的状态，这可能与公司的扩张计划和投资策略有关。然而，公司的速动比率仍然保持在较高的水平，表明公司有足够的流动资金来偿还短期债务。

2.偿债能力分析

盈利能力是评估企业盈利情况的重要指标之一。恒大地产在2018年实现了高达3373亿的营业收入，相比于上一年增加了69.4%。然而，2018年营业利润仅为319.4亿，仅比上年增加1.25%。这表明，尽管公司业务规模扩大，但盈利能力的增长并没有跟上营业收入的增长。

3.现金流量分析

现金流量是一家企业运营中最重要的方面之一。恒大地产的现金流量状况也显示出明显的问题。2018年，公司的经营现金流量比上年下降了16.68%，为-276.3亿。这与公司策略的扩张计划有很大关系，因为这需要大量的现金流入，但这也进一步导致了公司的财务风险。

二、财务风险的控制策略

1. 做好投资盈利的风险管理

恒大地产在过去几年中，采取了大量的资本投资策略，从而实现了快速的业务扩张。然而，扩张计划往往是与风险相伴随的，企业应该遵循风险控制意识，通过收购和股权投资等方式，降低盈利风险。

2. 健全内部控制制度

企业应该建立完善的内部控制制度，以确保财务稳定和可持续发展。例如，公司应该建立合理的财务管理制度，完善成本控制、项目资金管控、计划总成本管控等方面的管理流程与标准。

3. 意识到并合理分配现金流

企业应该认识到现金流对业务运营的重要性，并采取优化现金流的措施。例如，采购发展的策略以及压减不必要的支出。此外，企业需要合理地分配现金流，以确保公司稳健运行。

三、结论

作为国内房地产行业的重要企业，恒大地产在过去几年中获得了快速的业务扩张。然而，公司面临的财务风险不能被忽视。本文分析了公司的财务状况并提出了相应的控制策略。企业应该注重投资盈利的风险管理、建立完善的内部控制制度并认识到并合理地分配现金，以确保企业的稳健运行。