地产融资风险控制

地产融资是指地产企业通过向金融机构、股东或其他方式融入资金，用于房地产项目的开发、建设和销售。在当前经济形势下，地产融资风险控制成为了地产企业必须考虑的关键问题。本文将主要从以下几个方面探讨地产融资风险控制的策略与方法。

一、负债率的控制

在房地产行业中，由于资产具有高负债率的特点，地产企业一旦出现资金链断裂的情况，就可能导致巨大的违约风险。因此，控制负债率是地产融资风险控制的重要途径之一。地产企业可以通过以下几种方式来降低负债率：

1.加强资产质量控制，合理规划项目投资和资本结构，通过提高自有资本比重来降低资产负债率。

2.加强项目前期规划及风险管理，减少项目开发建设的违规投资。

3.多元化融资渠道，通过广泛开展合作，控制债权人提出的保证金比例。

二、保证金的控制

保证金是指承诺在一定期限内支付的一定金额。在地产融资中，保证金通常是开发商向银行或政府部门提供的一种安全保证，以获得贷款额度。保证金的控制与使用不当会导致开发商的资金压力增大，需要考虑以下几种策略：

1.通过合同约定，减少保证金金额；

2.合理安排保证金支付期限和支付金额，规避资金流的压力；

3.在融资谈判时，增加政府部门的审批速度，加快项目进度，避免过长的融资周期和保证金缴纳期。

三、加强流动性管理

流动性是指资产的快速变现能力，包括现金、债权证券和可变现的财产。在地产融资中，流动性管理是非常重要的。地产企业需要注意以下几点：

1.加强现金流管理，掌握资金流动情况，及时规划收支预算，制定周转资金计划，预判资金缺口风险。

2.提高公司资产质量，加快资产转换速度，提高公司流动资产和总资产比率。

3.发掘更多融资渠道，采用小额融资、短期借款等方式控制资金风险。

四、灵活运用金融工具

对于地产企业而言，金融工具是非常重要的风险控制手段。开发商可以选择适当的金融工具来优化资金管理，利用金融衍生品等工具使公司在不同金融市场上取得收益。

1.利用利率期权或货币期权等金融衍生品，规避利率波动、汇率风险、价格波动等，保证公司利润最大化。

2.利用信用保险等工具甚至安排“拼盘”金融产品，控制债务违约风险。

总之，地产企业需要认真制定融资策略和管理措施，严格风险控制，不断完善公司财务与风险管理制度，提高活力和抗风险能力，才能在当前的金融氛围下，应对各种潜在的风险，稳健经营。