中粮地产财务风险及控制

随着中国房地产市场不断发展，中粮地产作为房地产开发商之一，也已逐渐成为投资者眼中的热门股票之一。 在房地产市场的快速发展背景下，中粮地产的财务风险及控制也成为了承受市场考验的关键因素之一。

一、中粮地产的财务风险

1.1负债率高

近年来，中粮地产的总资产规模持续扩大，然而负债率却在不断上升，其中主要原因是其销售前装修和投资房地产，以及负债并购等方式增加了其资产规模和负债水平。如2019年末，中粮地产负债率达到了58.31%，属于相对较高水平的负债率，这也增加了公司的融资成本和风险。

1.2现金流状况不佳

中粮地产的现金流状况同样不容乐观。 在2019年，公司的经营活动产生的现金流量净额高达62.82亿，较上年下降了约40%。 此外，公司的投资活动产生的现金流量净额也从上年的16.33亿下降到了11.88亿，净现金流量的下降使得公司的现金储备受到限制，难以应对不可预期的市场变化，增加了其财务风险。

1.3 宏观风险

中粮地产受宏观经济环境的影响，经常受到房地产政策的调控。如2017年9月，中国政府颁布的“九五”新规对房地产市场进行了严格的限制，对中粮地产的一部分项目造成了较大的冲击。因此，公司面临的宏观风险也是其财务风险的重要组成部分。

二、中粮地产的风险控制

2.1控制负债率

中粮地产需要采取有效措施来控制其负债率。 Company利用购买之类的资产的方式组合，使得债务与资产结构相符。此外，公司在房地产开发过程中也可以采取多样化的策略降低负债率，例如加快资产去化和压缩开发成本等措施。

2.2优化现金流

公司应该优化其现金流状况，升级其管理能力以及资本运作能力，以支撑未来的业务增长。中粮地产可以采取增加收入、减少开支、延迟支付等方式来提高现金流水平，同时加强合理的融资安排，确保公司财务稳健。

2.3合理应对宏观调控

中粮地产应积极应对政策的相关调整，如加快实现“房住不炒”，加强在二线及以下城市的布局等措施，以使其产品线更加丰富，商业模式更具多样化，同时降低对行业政策的依赖程度。

综上所述，中粮地产需要采取一系列措施强化其财务的健康水平，降低公司财务风险。中粮地产可以采取控制负债率、优化现金流和合理应对宏观调控等多样化措施来提高公司财务风险控制能力，让公司更好的应对市场变化和风险挑战。