地产风险管控的措施和方法

地产风险管控的措施和方法

随着国家宏观政策的不断推进，房地产市场也开始进入了一个全新的阶段，各种有关于房地产的风险越来越多，如何有效地管控这些风险就成了当务之急。本文将就此为您介绍一些地产风险管控的措施和方法。

一、政策方面

1. 加强宏观经济调控：稳定宏观经济、控制通货膨胀是稳定房地产这个特殊的产业的重要方法。

2. 完善土地制度：因为房地产市场对土地的依赖很大，因此完善土地制度以及保障土地产权，对稳定房价、控制楼市风险非常有利。

3. 落实住房供应责任：政府应该负起稳定房价的责任，保障住房供应，满足人们的刚性需求。

二、财务方面

1. 强化拟建量和预算目标：在开发商进行楼盘规划阶段，要应付拟建量以及预算目标，严格执行成本核算制度，加强规划与成本之间的匹配。

2. 健全资金管理制度：针对地产业务资金的特征，确立资金管理制度，合理制定策略，科学化的管理，在资金的运作过程中严格控制贷款风险。

3. 加强成本控制：严格控制各项成本，对项目予以严格期限和定量的限惩制，加强成本的细化管理，逐步降低总成本，提升整个项目的盈利能力，确保整个地产项目风险的可控。

三、市场方面

1. 加大市场调研力度：开发商应该加强对目标市场的了解，做好调研和分析，在开发之前就应该先掌握市场变动，力求在产品定位、价格、宣传等各方面尽可能符合市场的需求。

2. 强化品牌意识：一个优秀的品牌能够给开发商带来较大的优势，而且也更能在市场上建立企业的形象，从而增加消费者对该企业的信任与认可度。

3. 关注市场流动性：市场流动性对于资产等方面有比较强的影响，因此各大开发商要严格控制项目的流动性，适时回收流动性资金，避免因流动性不足导致的风险。

综上所述，地产风险管控是一个复杂和需要细致揣摩的过程，通过制定明确的政策、加强财务管理、市场调研以及流动性等方面的控制，能更好地疏导市场风险，保护开发商投资风险，维护市场稳定。