地产风险点控制

地产风险点控制

随着中国经济的高速发展和城市化进程的不断推进，地产市场成为了当今经济生活的重要组成部分。然而，随之而来的是地产市场中存在的各种风险点。如果无法有效控制这些风险点，地产市场将会陷入混乱，给社会经济带来不利影响。因此，控制地产风险点是地产市场的必然需求，也是政府管理部门和地产企业必须面对的重要任务。

一、土地供应风险控制

土地是地产市场的核心资源，是房地产项目开发的前提条件。因此，土地供应风险控制是地产市场风险控制的重要环节。在新一轮城镇化过程中，土地政策的稳定性和可持续性对于地产市场的健康发展至关重要。政府管理部门应加强土地市场监管，严格土地供应审批程序，防止土地恶意炒作和虚假交易，保证土地市场的公平、透明和有序。此外，土地供应应合理规划，避免盲目跟风拍卖及过度供应。

二、资金流动风险控制

地产项目缺乏流动性，资金流动性较差，在融资渠道不畅的情况下，地产企业的债务风险增加。为了防范地产企业财务危机的风险，政府管理部门应加强资本市场对地产企业的融资支持，推动多元化融资模式，加强信贷监管，打破地产和金融的利益藩篱，防止资金流向过热的地产市场，从而保证资产流动性和流动资金的安全性。

三、市场需求风险控制

地产市场需求风险主要来自于宏观经济环境和市场供需变化等因素。如经济下行压力、政策变化、居民收入下降等都会对地产市场产生负面影响。因此，地产企业应加强市场预测和市场需求分析，创新产品策略，提高产品差异化，精细化定位市场，降低市场风险。另外，地产企业应正确对待市场波动和调整，保持企业健康、可持续发展。

四、开发规划风险控制

地产开发规划风险主要来自于规划缺陷和管理不当等因素。如过度追求土地成本的低廉、投机性建设等都容易引发开发规划风险。因此，地产企业应优先保证售价和销售量，合理规划项目，严格把控开发过程，落实好建设质量和规划标准。另外，加强开发时的风险管控，拥有健全的风险分析及处理机制，及时应对市场变化和难以预料的风险事件。

五、法律风险控制

地产市场涉及到的各个环节都要遵守国家和地方的相关法律法规，否则就会面临法律风险。例如：违反竞争规定、环境法规、土地管理法规等。因此，地产企业应加强法律意识，从纲领到落地严格遵守法律法规，加强合同管理，提高诉讼风险防范能力，降低法律风险。

总之，地产市场风险点控制是地产企业、政府管理部门和金融机构共同关注的问题。政府应加强对地产市场的监管和支持，地产企业应提高风险意识，加强风险管理和控制，金融机构应加强风险评估，防范风险。只有这样，才能推动地产市场健康、可持续、有序发展。