地产风险分级管控方案

随着中国房地产市场的不断发展，地产风险也越来越成为了关注焦点。为了有效地控制地产风险，不断提升市场稳定性，建立一套完善的地产风险分级管控方案是非常必要的。本文将从以下几个方面探讨地产风险分级管控方案。

一、地产风险现状

目前，中国的房地产市场呈现出以下几种风险状况：

1.市场价格波动大、价格过高

不断上涨的房价和土地价格导致了既存房产形成泡沫。房产市场价格过高，大量投资进入房地产市场，存在资金波动的风险。

2.市场供需错位、库存过剩

近年来新增的新房供应非常大，但是由于需求式微导致市场供过于求，形成了大量库存房产。如果在短时间内不能得到快速消化，会对经济造成很大的冲击。

3.房产业负担重，部分开发商面临资金链断裂的风险

房地产市场仍以开发商背负较大的资产负债，随着房地产市场环境变差和货币政策趋紧，存在资金链断裂的风险。

二、地产风险分级管控方案

为了应对这些地产风险，建立一套完整的风险分级管控方案是非常必要的。下面就从风险的分级管控和市场的约束机制两个方面介绍地产风险分级管控方案。

1.风险分级管控

1.1 风险分级的定义

风险分级是对风险程度进行分析，对风险处理方案进行分级，便于管理部门进行针对性监管。针对地产市场，可以将风险分为以下几个级别：

一级：违法违规，影响市场公平竞争的行为

二级：房地产市场价格过高，存在泡沫风险

三级：市场供需错位，库存过度，存在市场失调风险

四级：金融关联风险增加，房地产市场依赖于外部资金

五级：资金链断裂的风险

1.2 风险管控的方法

一级：完善法律法规，加大违法违规行为打击力度，维护市场公平竞争秩序。

二级：加强市场价格管理，防止市场出现大幅上涨，对房价进行限制。

三级：增加供应量，通过土地供应规划、住房公积金制度、房地产税等方式，引导市场供需平衡。

四级：加强财务监管，建立健全资产管理和风险监测机制，控制外部依赖资金量。

五级：强化风险监控，开展资金链断裂情况的调查和暴露。

2. 市场的约束机制

房地产市场的约束机制主要是政策引导和金融市场约束两个方面。

2.1 政策引导

政策引导主要是要求市场在符合国家规划下，遵循房地产市场的基本法则，更好地实现市场的健康有序发展。政府应该加强土地规划的监管，制定合理的住房公积金制度和房地产税制度，而且应该严格限制房地产开发商的开发建设资格，才能有效控制市场风险。

2.2 金融市场约束

金融市场的约束主要是通过信贷和利率控制实现。首先要建立房地产金融风险分类分级评估机制，将投资和贷款拆分出来进行风险评估。

在信贷方面，银行应严格控制房地产开发商资金，限制贷款总额度，对有限资金额度的开发商最好采取担保措施，加强对开发商财务状况的审查，减少风险发生的可能性。

在利率方面，央行应如实地反映市场利率走势，是利率走势正常化，如果发现利率波动过大，要及时调整利率水平，这样可以进一步地降低市场的不稳定性，缓解走势波动过大的风险。

三、结论

地产风险分级管控方案是一个非常复杂的系统工程，需要政府、金融机构、企业和社会各界的协同合作。在建立方案的过程中，应该从风险的分级管控和市场的约束机制两个方面入手，根据不同风险的等级，采取不同的管控方式。

在实施管控方案的过程中，各部门应积极配合，加强沟通合作，不断完善和提升方案可操作性。只有这样，才能够更好的控制地产风险，推动房地产市场稳定健康发展。