保利地产财务风险与管控

近年来，随着房地产市场的逐步成熟和政策的逐步规范，保利地产作为国内房地产企业的代表之一，在业绩和市场表现上一直有着不俗的成绩。但是，对于一个房地产企业来说，财务风险与管控是非常重要的，一旦财务风险无法有效管理将可能对企业造成严重的影响。因此，本文将从保利地产的财务风险现状入手，探索其风险管控措施。

一、保利地产财务风险现状

1.盈利水平下滑

保利地产的利润、净利润和销售收入均出现下滑的趋势。2020年上半年，保利地产的净利润同比下降33%。其中，2020年第二季度，公司净利润同比下降了34.3%。这意味着，在全国房地产市场持续回暖的大环境下，保利地产的盈利能力较差，存在着一定的财务风险。

2.高负债率

截至2020年6月末，保利地产的负债率为79.2%，较高于行业平均水平。其主要原因在于，保利地产规模扩张较快，财务杠杆率偏高，而且公司的资金需求也比较大。

3.宏观经济环境的不确定性

在当前宏观经济趋势下，国内房地产市场出现调控举措，以及市场环境和政策的不确定性，这对保利地产的业务和财务风险的影响也难以估量。

二、保利地产的风险管控措施

1.加强资金管理和债务控制

保利地产加强了对资金的规划，合理调配资本管理，延长负债期限，实现了对拨入资本的有效管理，减少了对外融资的需求。同时，公司积极回归主业，寻找新的增长点，以进一步提升业绩。

2.降低项目风险

保利地产为了降低项目的风险，采取了多种措施，比如通过精心策划项目，优化各种资源，减少项目的失败率；加强项目可持续性管理，确保项目能够长期健康发展。同时，保利地产还拥有成熟的项目管理团队和全面的风险管理体系，为项目的发展提供了有力的保障。

3.积极开展资产置换

保利地产积极开展资产置换，通过出售低价值资产，回收资金，以资金回流优质资产的投资，从而降低企业的财务风险。此外，公司也在积极争取政府合作，促进项目开发。

4.加强企业内部管理

保利地产加强了财务、内部审计、人力资源等各个方面的内部管理。企业出台了多个制度和规定，包括流程规范、内控制度、风险预警和防范措施等，以有效避免管理体系薄弱而导致的内部风险和外部风险。

综上所述，财务风险是所有企业必须重视的问题，对于房地产企业来说，财务风险可能会对企业的生存和发展造成巨大的影响。保利地产作为国内房地产企业的代表之一，虽然目前也存在一些财务风险，但其加强对财务风险管理的措施，积极应对宏观经济环境的变化，真正实现了风险管控，保证了企业健康可持续发展。