l地产企业融资风险控制研究

随着中国经济的快速发展，房地产行业在过去几十年中经历了巨大的改变。地产企业不断扩大规模，但同时也面临着越来越大的融资风险。在当前经济形势下，地产企业如何有效地控制融资风险已经成为了一个非常重要的课题。本文将从三个方面来探讨地产企业融资风险控制的方法和实践。

一、地产企业的融资模式

地产企业融资模式可以分为两大类，一是负债以规模化为主要策略，即通过保持高杠杆率获得更大的投资回报率；二是负债以安全为主要策略，即通过控制杠杆率、降低利息成本等方式来保证企业经营的稳健性。

尽管借贷资金的大量使用对地产企业的扩张和发展起到了重要作用，但借贷风险也相当大。因此，地产企业需要提出一些切实可行的解决方案来应对融资风险。

二、地产企业的风险管理实践

1.观察市场情况：地产企业需要时刻关注市场的变化趋势并做出相应的调整。例如在房价上涨较快时，企业会积极地增加债务，但在市场经济下滑时，企业应该减少债务的使用。

2.健全的财务管理制度：地产企业需要建立健全的财务管理制度，以确保财务数据的准确性。管理制度应包括对账、征信、授信权限及审批程序等方面，以确保企业对所有融资活动的可见度。

3.控制杠杆率：地产企业应该根据市场需求与经济环境来合理调节杠杆率水平，确保企业能够承受当下的融资风险而不会因此出现问题。

4.选择优良的金融机构合作：地产企业应该与信誉好的金融机构合作，淘汰掉劣质的金融机构，再通过合作加快转型发展。

5.降低财务成本：如何在融资过程中降低财务成本成为地产企业融资风控的重要一环。此时，利用金融衍生品等工具可以有效地规避风险。

三、结论

经过对地产企业融资风险控制方法的探讨，可以得出结论：地产企业必须时刻关注市场变化趋势、建立健全的财务管理制度、合理调节杠杆率水平等。同时，选择优良的金融机构合作、合理利用金融工具等方面也是企业应该做的。这些方法和措施可以帮助企业更好地适应当前复杂多变的市场环境，降低融资风险并实现更为稳健的企业经营。