给地产企业融资的风控措施

地产企业融资已成为这个行业的常态，除了银行贷款，企业融资的方式也越来越多元化。但是，随着市场环境的变化和风险的增加，地产企业要想获得融资，必须加强风险控制。本文将从企业财务、资产质量、债务结构等方面提出几项关键的风控措施，以帮助地产企业获取融资同时保证稳健的经营。

一、加强企业财务监管

企业的财务状况是融资的基础。地产企业要加强财务报表的透明度，及时公布财务报告，让投资者清楚地了解企业的经营状况。同时，企业要建立健全的财务监管机制，加强内部审计和会计核算，遏制短期盈利、虚假披露等不良行为，确保财务数据真实可靠。

二、规范资产质量管理

地产企业的资产质量直接影响融资的可行性。企业应加强资产的品质管控，打破库存陈旧化现象。同时，应避免使用虚假资产输入，使评估公司评估企业资产时能够全面准确地了解企业资产状况。在开发过程中，企业应严谨控制项目进度、品质等要素，保证项目的稳步运作，达到按计划获得财务回报的效果。

三、管控债务结构

债务结构是地产企业资金筹集和运营管理的核心要素之一。企业应根据经营状况合理安排债务结构，降低借款成本，提高财务杠杆比率，避免过于依赖银行信贷。此外，企业还应合理规划资本金和非负债性融资，增加短期流动性资金，避免资金缺口过大，导致借款难度增加、融资成本上升等负面影响。

四、加强项目管控

地产项目是企业实现财务目标的重要来源。企业应加强项目管理和风险控制，积极进行方案设计、可行性研究，在决策诊断和监控分析方面加强管理，确保项目按照时间表、工艺流程、预算等要素运行。此外，企业还应加强合同管理，合理分摊风险，降低经营风险，保证项目顺利运作。

五、建立完善的监管机制

完善的监管机制有助于企业开展经营活动，实现可持续发展。企业应建立完善的高管制度、纪律规范、内部审计等制度，加强内部控制，规范业务流程，防范违法违规行为，保证经营行为的合规性和稳健性。

六、加强风险管理

地产企业面临的风险在不断增大，因此企业应加强风险管理，对于涉及住房质量、建筑结构、市场变化等因素进行风险评估，并制定相应的管理措施。同时，企业还应根据风险评估的结果合理选择保险方案，降低风险的损失，实现公司优势和发展前景。

七、注重企业社会责任

企业是社会的一部分，承担着应有的社会责任。应注重回馈社会，努力承担社会责任，针对社区未开发的场地，加强基础设施建设，补齐公共设施短板，推进可持续发展的企业文化等方面，为地产企业借助融资在做出重要贡献的同时，保证企业发展有序稳健。

总之，地产企业获取融资的同时，必须增强风险防控措施，切实提高财务透明度和管理水平，规范资产质量，加强债务结构管理，合理规划流动性资金和非负债性融资，加强项目管理，建立完善的监管机制和风险管理机制，注重企业社会责任承担，提升企业环境和社会形象。