融安地产财务风险控制研究报告

融安地产财务风险控制研究报告

随着房地产市场的高速发展与扩大，融安地产已成为房地产市场上的重要企业之一。然而，世事无绝对，各种风险和问题并不会远离企业，财务风险更是融安地产必须要高度关注的重要问题。本报告将对融安地产的财务风险进行探究，并提出解决方案。

一.融安地产财务概括及风险类型

融安地产是一家综合性房地产开发企业，主要从事住宅、商业、办公等房地产的开发、销售和管理。从财务指标上看，融安地产在2018年净利润为10.16亿元，总资产规模达20.55亿，资产负债率为65%。事实上，作为房地产企业，融安地产的财务风险主要来自于三个方面：市场风险、资本风险和财务风险。

市场风险是指由于市场活动的不确定性而导致的财务损失的风险，融安地产作为房地产开发企业，其财务风险来源主要是宏观经济风险和房地产市场风险。自2017年以来，我国房地产市场政策不断调整，房地产市场开始进入调控周期，楼市需求大减，房地产市场风险不断上升。此外，随着房地产泡沫不断加大，资本市场风险也在增加，资本风险的影响逐渐显现。

财务风险是指企业债务偿还水平下降，财务机构不愿向企业提供足够的信用支持以及企业突发资金问题等因素所导致的风险。作为一家上市房地产企业，融安地产拥有明确的债务规划和融资计划，但由于外部因素的不确定性，如市场规制等因素，企业面临着资金周转不畅等财务困境，并可能导致更大的财务风险。

二.融安地产财务风险控制方案

1.加强财务管理

企业管理始终是有效控制风险的基石，融安地产应积极加强财务管理，加强企业内部控制，建立完善的财务制度，提高财务管理水平，加强对财务风险的控制。

2. 回归本源，扩大核心业务

一些房地产企业在过度扩张业务的同时，忽视了自身的核心业务，导致企业不可控风险加大。融安地产要回归自身的核心业务，加强各项工作的稳妥推进，扩大核心业务规模，保持良好声誉，在行业上长期立足。

3. 加强资本控制

房地产企业的资本风险主要来自于融资来源的稳定性和还款压力。融安地产在融资方面应加强对融资渠道的掌控，积极寻找丰富多样的融资渠道，并合理利用各种融资工具，确保企业融资需求得到及时满足，减少资本风险的影响。

4. 预测市场，制定规范计划

企业应该具有市场前瞻性和预测能力，及时检测市场动态，了解政策趋势。对市场的反应要敏捷，及时调整战略计划，进而制定规范的公司战略规划及可行性预算，建立合理的预算控制体系，从而避免出现价格被牵着走、预算不合理等情况。

三. 结论

总之，财务风险是任何企业都难以避免的“.企业要认清风险，并加强内部控制，在此基础上制定具有针对性的应对措施，减少风险对企业的影响。融安地产要加强财务管理，回归自身核心业务，加强资本控制，预测市场，制定规范计划等方面全面改善；只有这样才能让企业在风浪中坚持长久。