地产设计如何控制风险

地产设计如何控制风险

地产设计领域有很多风险，比如说建筑物的财务风险、安全风险、环保风险等等。在设计初期就要注意解决这些风险，以免日后出现问题。下面将详细讨论如何控制地产设计的风险。

1.财务风险

财务风险是指工程或运营资金的不确定性，这可能会导致资金短缺或成本超支。在地产设计中，要特别留意以下几个方面：

（1）要详细制定财务预算，包括总项目预算、各阶段预算、材料、设备和人工成本等，以及风险预测和控制的方案。财务预算要尽可能的细致，明确每阶段的流程和花费，这样就可以更好地掌握项目进度，确保超预算的风险降到最低。

（2）要选择资金充足的供应商，建立长期合作关系，确保在质量和时间的基础上获得更好的归纳报价。同时，要尽可能利用优惠和折扣，并为具有协同效应的项目进行合并采购，从而提高采购效率和降低成本。

（3）要及时关注用工和管理成本，研究并采用新技术和新工艺，降低人工和管理成本，提高效率和质量。

2.安全风险

在地产设计中，安全风险是一个重要而又容易被忽视的问题。如何保障项目施工过程中的安全性是一个很复杂的问题，需要尽可能多的角度进行考虑。

（1）要严格执行国家有关建筑规范、安全规范和环保规范，确保建筑物的安全、环保和舒适性等方面得到保障。将安全风险纳入到项目计划中，逐项论证，加强安全管理，确保安全施工环境。

（2）设计人员要在建筑设计中充分考虑可靠性和安全性，合理设计建筑物的结构，避免工程失灵和破坏的发生，并尽可能在设计和建设过程中对隐蔽的风险进行检测和预防。

（3）对员工和承包商进行培训和教育，加强监督和管理，确保工人在施工现场上严格遵守安全规范，减少工人在就业期间的人身伤害事故。

3.环保风险

环保风险是指建筑物在设计、施工和使用过程中可能对环境造成的损害，如噪音、空气污染、水土流失等问题。环保风险将会直接影响建筑物的使用和价值。

（1）环保问题应在建筑物设计初期得到重视。在设计阶段就要合理安排建筑物的结构和选择材料。在材料和设计方面，要选择符合环保要求的材料及设计，以降低环境对生态造成伤害。

（2）在施工期间要尽可能减少对周边环境的影响，采取措施对施工环境进行优化调整，降低三废排放，减少污染并进行净化。

（3）在使用过程中，要妥善处理垃圾、应用环保技术，降低能源消耗、减少二氧化碳排放，为国家可持续发展做出贡献。

在地产设计中，风险无处不在。如何降低风险，把握设计进度和质量，关键在于做好项目预算计划，端正工程态度，加强监管与合作，严格执行规范，以上几点将是一个成功的设计项目必须遵守和注意的。