股权地产信托的风险控制

股权地产信托作为一种新兴的房地产投资工具，在近年来得到了越来越多的关注和热议。相对于传统的房产投资方式，股权地产信托具备了更多的优势，比如投资门槛低、收益相对稳定、风险相对较小等等。但是，股权地产信托作为金融衍生品，其实际操作还是存在风险的，本文就对股权地产信托的风险进行深入分析，并提出相应的风险控制措施。

一、股权地产信托的风险类型

1.市场风险

市场风险是指由于市场价格变动而导致的投资额缩水或者亏损的风险。由于股权地产信托的投资对象是房地产，其市场价格的波动性很大，因此股权地产信托的投资人存在市场风险。比如，在国内房地产价格过快上涨的情况下，投资人购买的股权地产信托的房产可能存在建筑质量、地段、市场需求等方面的问题，导致其卖出价格不能达到预期，从而造成投资人的损失。

2.信用风险

信用风险是指由于债务人的违约或者信用降低而导致的投资额缩水或者亏损的风险。在股权地产信托中，信用风险主要指的是被投资者的信用风险。如果被投资者有违约行为，或者其信用评级降低，就会导致股权地产信托的投资人出现风险。

3.流动性风险

流动性风险是指由于市场资金供求关系变动而导致的投资额无法及时变现或者亏损的风险。股权地产信托作为一种非常规的投资方式，在发生市场变动时，其流动性会受到很大影响，无法及时变现，从而造成投资人的损失。

4.操作风险

操作风险是指由于操作失误或者不当而导致的投资额缩水或者亏损的风险。在股权地产信托中，投资人往往不了解实际的房产状况，也不知道其管理情况，容易犯错，从而导致操作失误，进而造成投资人的损失。

二、股权地产信托的风险控制

1.市场风险控制

在股权地产信托的运作过程中，投资人应该对其所投资的房产认真进行尽职调查，了解其所在的地段、市场需求、建筑质量等情况。同时，对于价格上涨过快的房产应该谨慎投资，以避免投资风险。

2.信用风险控制

在投资股权地产信托时，投资人应该对被投资者进行评估，谨慎选择信用评级高、违约风险较低的被投资者，从而降低信用风险。

3.流动性风险控制

在投资股权地产信托时，投资人应该注重投资期限和退出机制，合理规划自己的现金流，以避免发生流动性风险。

4.操作风险控制

在购买股权地产信托时，投资人一定要了解其运作流程，并谨慎选择运作规范、专业的管理团队，避免操作风险。

三、结语

股权地产信托是一种相对较为新兴的投资工具，其本身存在一定的投资风险。但是，通过对其风险的深入分析和有效的风险控制措施，投资人可以有效地降低投资风险，从而获得更为稳定的投资回报。