地产风控难点

地产风控难点

随着中国经济的快速发展，地产市场也经历了多年的高速增长。然而，随着中国经济进入“新常态”，地产市场不再像之前那样快速增长，反而出现了一些风险。地产风控成为了一个日益被关注的话题。本文将深入探讨地产风控的难点和解决方案。

地产风险的难点

1. 不断变化的政策和监管

在中国，地产市场的政策和监管一直在不断变化，这给风险控制带来了很大的挑战。政策的变化可能导致房价的波动，这反过来又会产生一些潜在的风险。例如，在限购政策实施期间，一些房地产商可能会选择改变销售策略，以应对变化的市场需求。这样一来，如何控制房地产商的风险就变得非常复杂。

2. 土地拍卖的不稳定性

在中国，土地供应受到政府控制。由于土地政策经常改变，土地供应也经常出现波动。因此，与土地相对应的房产市场也会出现大幅波动。而这种波动可能给房地产商和购房者带来很大的风险。

3. 市场营销和销售的风险

市场营销和销售也是地产风控的重要一环。不少公司会采取一些我们称之为“短期内获益的销售手段”，比如假房源骗销，房产推介中夹带“小鱼钩”等等。这些短期内能带来收益的策略，可能会在未来导致法律纠纷，并进一步降低公司的声誉和信用度。

解决方案

1. 加强监管和培训

为了有效控制地产风险，政府需要加强监管机制，根据经济和市场的变化及时调整政策。同时，政府应当加强对房地产开发商和相关从业人员的培训，使其更好地理解市场和政策，并更好地规避风险。

2. 合理规划土地利用

政府需要更加合理地规划土地利用，以避免行业过度扩张。同时，政策制定者也需要采取措施，鼓励企业根据市场需求调整销售策略，并且避免恶性竞争，这样可以降低市场风险。

3. 优化市场营销和销售

地产开发商需要更加注重企业社会责任，避免采取不道德的市场营销和销售手段。通过优化市场营销和销售，开发商可以提高自身的品牌忠诚度，进而培养顾客的信赖度，降低企业的风险。

结论

地产市场的风险控制需要政府、房地产开发商和从业人员的共同努力，合理的市场规划和监管是关键。政府需加强监管，培训从业人员。企业要注重企业社会责任，降低市场风险。只有这些措施才能有效降低地产市场的风险。