恒大地产财务风险与控制

恒大地产财务风险与控制

恒大地产作为国内知名的房地产开发商，在近年来的发展中实现了飞速增长。然而，随着国内房地产行业监管力度的不断加强，恒大地产的财务风险也随之增加。本文将从恒大地产的财务状况、资金流情况和风险控制措施三方面对其财务风险与控制进行分析。

一、恒大地产的财务状况

恒大地产在近三年的财务状况呈现了两极分化的趋势，既有大幅增长的情况，也有急剧下跌的情况。

从恒大地产的财务报表来看，2016年公司实现了营业收入人民币1.02万亿元，同比增长59.04%；2017年，公司实现了营业收入人民币1.66万亿元，同比增长62.88%；2018年，公司实现了营业收入人民币4.01万亿元，同比增长142.11%。整体而言，公司的收入持续增长。

然而，从净利润和净利润率的变化情况来看，公司的业绩呈现出两极分化的趋势。2016年，公司实现了净利润人民币312.53亿元，同比增长225.71%；2017年，公司实现了净利润人民币300.05亿元，同比下降4.00%；2018年，公司实现了净利润人民币801.73亿元，同比增长167.10%。公司在2017年出现亏损的情况，但在2018年又实现了一定程度的回暖。

二、资金流情况

从恒大地产的资金流情况来看，其短期借款、长期借款、应付票据等负债压力较大。

2018年，恒大地产的短期借款为人民币1,528.00亿元，长期借款则高达人民币1,858.66亿元。同时，其应付票据为人民币448.49亿元。公司的短期借款和长期借款总额近3.4万亿元，借款利息支出占比也较高。

然而，公司的经营活动产生的现金流量净额逐年呈现出下降的趋势。2016年，公司的经营活动产生的现金流量净额为人民币635.06亿元，2017年为人民币532.07亿元，2018年则只有人民币372.27亿元。由此可见，公司的资金流动性不断下滑。

三、风险控制措施

为应对上述财务压力，恒大地产采取了多种降杠杆措施。

首先，公司将资产卖给银行，通过资产证券化来获得资金。2017年，公司通过发行资产支持证券获得人民币101.1亿元。

其次，公司通过优化资产结构，提高资产质量来降低债务风险。公司加大了对高投入回报率的项目的投入力度，并且加强投资项目的管理和控制。

再次，公司通过加强内部管理，控制费用，实现利润的稳定增长。公司强化对员工绩效管理，提高业务效率和人员利用率，以降低成本和费用开支。

最后，公司通过增发债券等方式来偿还债务。2017年，公司发行了价值人民币139.74亿元的公司债券来偿还债务。

结论

综上所述，恒大地产的财务风险在近年来逐渐上升，主要表现为经营现金流量下降和债务压力较大。为了应对这些风险，公司采取了多种降杠杆措施来进行风险控制。然而，在当前监管趋紧的环境下，恒大地产需要进一步加强内部管理和风险控制，并提高业务效率和成本控制能力，以稳健经营，并实现可持续发展。