地产风控要点

地产风控要点

随着经济的发展和人们对生活质量的要求不断提高，房地产成为了许多人的重要储蓄和投资对象。然而，随着房地产市场的火爆和泡沫的涌现，房地产风险也不断增加。因此，地产风控成为了房地产行业必不可少的重要环节。在这篇文章中，我们将介绍地产风控的要点，以便读者更好地了解如何进行地产风控。

一、政策风险

政策风险是指政府制定的政策改变会影响到房地产市场价格等因素上的风险。政策变化可能来自于宏观经济政策、金融政策、税收政策、土地政策等。例如，政府对裸房炒作进行打压，将会对房地产市场产生重大的影响。

因此，房地产企业需要深入研究并且时刻关注政策的变化，以便拥有更好的决策能力。这也是地产风控的重要一环。

二、市场风险

市场风险是指市场中房地产价格的波动或者市场供求关系的变化所带来的风险。这种风险可能来自于市场供需关系的变化、行业竞争、利息率的变动、群体心理等。

为了降低这种风险的发生，地产企业需要建立强大的研究团队并进行市场分析。他们需要拥有敏锐的市场洞察力，及时发现市场变化，管控着企业对市场的资产暴露度，制定稳健的发展策略。

三、信用风险

信用风险是指在房地产投融资过程中，出现了以往没有预料到的款项不能按时支付的情况，从而使得企业承担不必要的风险。这种风险可能来自于投资人自身、早期融资等方面。

因此，避免信贷风险的产生，需要从两个方面入手。一方面，地产企业需要在信用评级、预授权风控、与律师共同签署借贷协议等方面进行预防，保障企业的资产风险被管控，另一方面，账务管理需要每天实时跟踪，以保证企业账户的安全。

四、运营风险

运营风险是指企业的核心和非核心经营环节发生意外情况的可能性。这种风险通常来自于企业的内部管理不善或者操作不当，带给企业并且整个行业的损失都是不可控的。

为了预防运营风险，企业需要建立科学、合理的运营管理系统，明确责任、任务和流程，并且规范运营的每一个环节。此外，企业还需要细分企业业务并建立运营报表，及时发现矛盾所在，并及时解决。

五、基础设施风险

基础设施风险指的是由于环保限制或其他外部因素，导致企业房地产规划或项目开发受到限制或停顿的风险。

为了降低基础设施风险，企业需要首先充分了解有关规章、法律法规和政策等，确保房地产项目符合环保、城建、规划等各项标准，其次要与政府部门充分互动，并且依法依规为基础设施建设取得许可，最终合理规避基础设施风险。

六、人力资源风险

人力资源风险包括两个方面，一方面是人才流失、人员招聘、培训等方面所带来的风险，另一方面是人员管理不到位，无法达到企业预期目标所产生的风险。

为了避免人力资源风险，在人才引进方面企业需要制定完善的招聘计划，确定明确招聘标准，并且需要建立完善的人才评价体系，进而确保招聘、培训及管理衔接。此外，企业还应该定期对员工进行评估，并根据结果制定相应的激励和制度。

综上所述，随着市场风险不停涌现，地产风控变得越发重要和必不可少，只有全面了解和针对各种风险展开有效的风控管理，才能让企业在竞争激烈的市场中立于不败之地，占据更多市场份额。