保利地产财务风险与控制研究

保利地产财务风险与控制研究

在当前中国房地产市场的格局下，保利地产作为一家知名的综合性房地产企业，拥有着强大的市场竞争力和规模优势。然而，随着市场环境的变化和资本市场的风险增加，保利地产财务风险也逐渐受到了关注。为了探讨保利地产财务风险的特点及其控制措施，本文将分别从保利地产的财务状态、风险特征和控制措施三个方面进行研究。

一、保利地产的财务状态

保利地产目前的财务状态相对稳健。数据显示，2019年保利地产实现营业收入712.8亿元，同比增长19.1%；归属于母公司股东的净利润为98.9亿元，同比增长6.3%。此外，保利地产的总资产规模达到了1796.23亿元，负债率也保持在一个相对合理的水平，综合来看，保利地产的财务健康状况还是比较良好的。

二、保利地产的风险特征

虽然保利地产的财务状态较为稳健，但在面对市场风险和经营风险时，仍然存在一定的风险特征。

1.市场风险

房地产市场随时都有可能发生变化和调整，如果市场整体行情不佳，保利地产的销售收入自然也会受到影响。另外，房地产市场的政策和法律环境也是时刻变化的，如果政策和法律环境对保利地产不利，那么也会对其经营业绩带来影响。

2.资本市场风险

保利地产在不断发展的同时，也不断探索资本市场，以取得更多的资本支持。但与此同时，随着股市行情的波动和“资本寒冬”的到来，保利地产在资本市场的融资也面临一定的风险和不确定性。

3.运营风险

运营风险主要指在企业经营过程中出现的各种不可控因素和风险，如客户流失、经营成本上升、市场变化等。这些因素直接影响企业的经营业绩和盈利。

三、保利地产的控制措施

为了控制财务风险，保利地产采取了一系列措施。

1.稳定战略

保利地产在发展过程中，把稳健发展作为战略目标，一方面力求提高产品质量和品牌价值，另一方面加强内部管控，控制风险。

2.多元化业务

除了房地产开发外，保利地产还涉及商业地产、酒店等多个业务板块，以实现业务多元化和收益共享。

3.加强财务管理

保利地产在财务管理方面加强了内部控制，明确内部流程和制度，确保相关财务资料的真实性和准确性。

4.优质资产布局

保利地产在资本运作中也开始着眼于优质资产的投资和收购，以降低资本市场波动对企业的影响。

结论

综上所述，保利地产在面对财务风险时的表现还是比较稳健的。但在市场、资本、运营等方面仍有一定风险存在。针对这些风险，保利地产加强了内部控制，优化业务结构，并在资本市场运作中慎重投资，旨在实现企业可持续发展及风险的有效控制。