地产风控标准

地产风控标准——确保行业健康发展

伴随着中国经济的高速发展，地产行业成为国民经济重要支柱产业之一。然而，在如此庞大的市场中，不可避免地会出现风险。为确保地产行业的健康发展，提高风险防范能力，制定地产风控标准显得尤为重要。

一、地产风险

地产风险是指地产经营中可能出现的各种意外风险，包括市场风险、信用风险、流动性风险、操作风险等。

市场风险：市场周期的变化和政策调控的不确定性使得地产市场出现了很多不确定因素。例如，政府出台的限购政策，调整房贷利率等都是市场风险的表现。

信用风险：地产行业的多数企业都是以债务为主，如融资、借款等。当地产市场不景气时，企业的资产无法获得相应的回报，无法偿还债务，就会导致信用风险。

流动性风险：由于地产行业的项目多数是长期的，开发商具备的流动资金少，不能够满足全部的支出，这就可能导致流动性危机。

操作风险：即使在市场情况大致稳定的情况下，地产行业依然会有不少可以挖掘的利润，推出的产品不符合市场需求，不合理的定价，存在不规范的管理等都是操作风险的体现。

二、地产风控标准

地产风控标准是指对房地产开发过程中可能出现的风险进行识别、量化、管理和控制的具体措施，它是避免地产风险产生、减少风险损失的有效手段。

1、全面贯彻市场化原则，提高市场化运作水平

在地产开发过程中全面贯彻市场化原则，明确开发主体职责、规范开发过程，确保房屋的建设质量，建立市场调节机制，防止出现产权纠纷，避免场地利用和投资成本浪费。

2、加强风险评估，增强风险防范力度

定期风险评估可以是开发商及时发现和分析项目可能存在的风险，尽早进行固化和防范。通过对市场、政策、资产、负债等多方面的分析，加强风险防范的决策和管理。并且，根据实际需求适当提高风险预警线和风险容忍度。

3、强化资金筹划，维持充足流动性

地产行业多数企业都是以债务为主，资金筹划方面是控制风险的关键。开发商应严格控制资金流入和流出的行为，适度调整资金来源，保持充足流动性避免出现流动性风险。

4、规范并强化内部管理

开发商应建立科学的规则和制度，以明确任务的分配、职责的界定和工作的流程，并明确各部门间的协调与沟通。优化内部结构，利用信息技术，加强经营数据网络实时处理。同时，要加强人才引进和培养，提高公司管理和资源配置的效率。

5、加强社会责任感，完善企业文化

地产企业不仅要在进行商业活动时尽可能减少负面影响，同时还应该积极承担社会责任并推行企业文化。提高企业透明度，确保诚信经营，加大企业公益基金的投入，使企业在履行商业义务的同时也能够为社会做出正面贡献。

三、总结

地产行业是一个以规模效益为主、盈利周期长的行业。为健康发展，地产风控标准的需要显而易见。通过制订科学合理的标准，加强对开发风险的识别和防范，使企业能够应对市场的不景气，提升企业的竞争力及效益，提高行业整体盈利水平。同时，通过行业标准的落实推进，经济社会效益、社会责任等方面将得到全面提高。