富力地产资金链风险防控研究

富力地产资金链风险防控研究

近年来，随着楼市调控政策的逐步加强，房企的资金链风险问题成为了备受关注的问题。在这其中，富力地产作为其中一家市值较大的房企，也不可避免地面临着资金链风险问题。因此，本文将从富力地产的资金链状况、风险来源以及应对措施方面进行探讨和研究。

一、富力地产的资金链状况

上市公司资金链作为上市公司的重要指标之一，其状况直接关系到企业的稳定发展和投资者的信心。从富力地产的财务数据中可以看出，针对资金链方面，富力地产的表现还是比较稳健的。

首先，从负债方面来看，富力地产的负债在过去几年内有所上升，但一直维持在相对合理的范围内。截至2019年末，富力地产总负债约为2565亿元，其中非流动负债占比约为60%。由于非流动负债更多属于中长期借款和债券等，较流动负债更稳健，所以该比例属于正常范围之内。此外，富力地产的金融费用占比相对较低，在过去几年内能够维持在3%左右的水平，说明其借贷成本较低。

其次，从资产方面来看，富力地产的规模不断扩大。截至2019年，富力地产的总资产约为5571亿元，同比增长约14%。其资产中，库存房地产占比最高，但在过去几年内该比例不断下降，说明富力地产对销售的依赖程度逐渐降低，不再像过去那样严重依赖库存房地产变现。此外，富力地产的现金流量也比较健康，在过去几年内始终保持正数。这也表明其有能力及时偿还债务并维持资金链的稳健性。

二、富力地产的资金链风险来源

虽然富力地产的资金链状况相对不错，但宏观经济、房地产市场和企业自身因素等因素，仍有可能给其带来资金链风险。在这其中，主要有以下几点：

首先，宏观经济风险。随着全球经济增长放缓，国内经济难以避免地面临下行压力。如国内经济迅速恶化、货币政策大幅收紧等情况，都将给富力地产带来融资成本上升、销售下降等风险。

其次，房地产市场风险。受国家和地方政府出台的调控政策影响，房地产市场的动态较为不确定，有可能会影响到企业的销售规模和销售价格。同时，在房地产开发过程中，如项目土地被暂停供应、收并购等原因也可能导致富力地产的资金链风险。

最后，企业自身风险。即便是在房地产行业中也存在一些企业自身风险，如企业预算规划不当、成本管理不善、过度扩张等等，都可能带来资金链风险。

三、富力地产的资金链风险应对措施

为了保证资金链的稳健性，富力地产可以采取以下措施：

第一，加强内外部风险预警和管理。富力地产应特别关注宏观经济和房地产市场的动态，做好应对措施，及时调整企业的发展战略和投资方向，并建立完善的风险预警体系，做到发现风险并及时化解。

第二，多元化融资渠道。除了银行贷款外，富力地产应及时拓展多元化的融资渠道，如债券、信托等，以降低其融资成本，同时也能有效降低对银行的依赖程度，防止出现资金链断裂。

第三，优化现金流量管理。富力地产应加强对企业现金流量的管理和控制，合理规划现金流入和流出，尽量降低现金流量不足或流动性不佳带来的风险。

综上所述，在当前房地产市场形势下，富力地产面临着一定程度的资金链风险，但通过加强风险管控、拓展多元化融资渠道、优化现金流管理等措施，富力地产仍能有效降低资金链风险。