地产开发有哪些风险防控方法

地产是一个充满风险的行业。作为开发商，想要稳健地发展，必须采取合理、科学的风险防控措施。本文将介绍地产开发风险的主要类型，以及开发商可以采取的防控方法。

一、市场风险

市场风险是指由于市场变化而带来的风险。这些市场变化可能是政策环境、供求关系和市场态度等方面的转变。针对市场风险，开发商可以采取以下措施：

1. 把握政策动态

政策环境是引导市场发展的重要因素，法规、政策的变化可能对开发商的成本、资本等产生巨大的影响。因此，开发商要密切关注产业政策等相关规定，以做到及时应对。

2. 开发适销对路产品

市场环境不断变化，消费需求不断升级，而对于房地产开发商而言，推出适销对路的产品是其致胜之道。优质、功能实用、价实优的产品是吸引购房者的保证。

3. 做足市场调研

在发展房地产项目之前，开发商必须先行了解当地市场的需求和走向，调查本土的购房者的实际需求，确定最终房屋交付之后的市场接受能力，以避免因需求预测错误而造成的存销压力。

二、资产风险

资产风险是主要指由于房地产项目中施工、物资、拖延等可能导致的资金、资源浪费或损失等风险。开发商可以采取以下防控措施：

1. 择优施工合作方

在选择施工方的时候，开发商应以合作方的实际施工能力、工程质量、施工期限和价格为主要指标。定期进行验厂和质量跟踪，确保施工方能够完美实施项目工程。

2. 精细规划项目的资金计划

在项目的立项之初，开发商应该精细规划项目的资金计划，并设定明确的目标。确保项目前期所需的资金能顺利获取，不会发生资金崩盘等突发事件。

三、政策风险

政策风险主要是指政府政策的变化对房地产投资造成的影响。为解决政策风险问题，开发商可以尝试以下防控措施：

1.加快项目进度

在当地政策不利时，开发商可以加快项目进度，抢占市场，以期在政策调整发生前完成相应的规划。

2.建立备案制度

在政策风险方面，开发商可以通过及时了解政府新政策，在首推优惠政策的特定时间内提出项目申请备案，以确保该项目不会受到影响。

四、技术风险

技术风险主要是指由于技术问题而导致的项目成本、效益等的损失或浪费。开发商可以采取以下防控措施：

1. 采用先进技术设备

选择高效、先进的施工设备使用，以提升施工效率并降低成本。

2. 形成多维工程咨询服务

在项目规划和实施过程中，开发商可以参考外部顾问的意见和经验，确保项目实现最优效果。

结论：

针对不同类型的风险，开发商必须采取相应的防控措施，以可以规避或降低风险，确保地产项目的平稳运作和规模稳健增长。最根本的，还是要把握住资金、市场、产品和技术这几个方面，开发好、推广好最具市场前景的项目。