房地产企业财务风险控制研究以万科地产为例

房地产企业财务风险控制研究以万科地产为例

随着我国经济的不断发展和城市化进程的加速，房地产业已成为我国国民经济的重要组成部分。然而，房地产企业财务风险的存在不可避免。如何有效地控制财务风险，已经成为房地产企业不可或缺的重要工作之一。本文以万科地产为例，从财务风险控制的角度对房地产企业的财务风险进行研究，并给出相应的建议。

一、万科地产的财务状况

万科地产是中国房地产业的领军企业之一，其在房地产市场享有很高的声誉和知名度。截至2019年底，万科地产总资产为1813.3亿元，净资产为589.1亿元。

从盈利能力来看，万科地产连续多年实现了高增长。2019年，万科地产实现营业收入708.8亿元，同比增长33.6%，净利润为115.5亿元，同比增长46.1%。

二、万科地产的财务风险控制

1. 债务风险控制

作为房地产企业，债务是万科地产的重要融资来源，但过高的负债水平会对企业的财务状况造成压力。为了控制债务风险，万科地产采取了以下措施：

（1）合理规划资金筹措方式，注重债务结构的合理性，防止过度依赖某一种融资工具。

（2）合理控制债务规模和收益水平，降低债务成本。截至2019年底，万科地产的负债率为75.5%，利息覆盖率为6.5倍。

2. 资产风险控制

房地产企业在经营过程中往往面临着资产质量不良、资产流动性差等风险。万科地产针对资产质量管理采取了以下措施：

（1）严格的土地购置策略，注重土地优质化和库存规模控制。

（2）注重销售收款的回笼速度，提高现金流水平。截至2019年底，万科地产的资产负债率为76.3%。

3. 经营风险控制

房地产企业的经营风险包括市场风险和管理风险等。万科地产采取以下措施降低经营风险：

（1）注重市场细分和市场风险管控，严把市场准入的关口。

（2）建立完善的企业管理体系，提高决策的科学性和准确性。

三、建议

1. 提高自有资金比例

万科地产是一家财务状况稳健的企业，但其负债率依然较高，建议提高自有资金比例，降低债务比例水平。

2. 稳健的融资策略

融资是房地产企业必须面对的问题，但应采用稳健的融资策略，合理配置不同类型的融资方式，控制债务成本，降低金融风险。

3. 加强房地产市场风险防范

房地产市场行情波动较大，在市场波动大的情况下，应及时调整经营策略，控制风险。

4. 优化管理水平

房地产企业的财务风险管理需要建立在完善的管理体系之上，优化管理水平，降低管理风险。建议进一步完善企业内部管理机制，提高管理水平。

结论

本文以万科地产为例，从财务风险控制的角度对房地产企业的财务风险进行研究。通过对万科地产的实践经验的总结，得出了提高自有资金比例、稳健的融资策略、加强市场风险防范和优化管理水平等4个建议。希望这些建议能有助于房地产企业加强财务风险控制，做到经营稳健。