地产风控新政策出台了吗

随着国家对房地产市场发展的不断重视，地产行业风险管理方面的新政策也已逐步出台。本文将介绍地产风控新政策的相关信息，以及对房地产行业的影响和应对措施。

一、地产风控新政策的出台情况

自2016年以来，国家已连续出台多项地产风控政策，旨在控制房价上涨、防范金融风险和稳定经济。最近，国家发改委、住建部等部门相继出台了一系列地产风控新政策。具体包括：

1. 房地产投资管理新规

根据此规定，未取得预售许可证的商品房、土地出让合同签订距离开工三年尚未施工的房地产项目，禁止销售，违规将面临罚款甚至吊销许可证等严厉处罚。此规定旨在加强对房地产开发商的管理，提高市场透明度。

2. 住建部等部门联合发文，规范房地产行业融资租赁业务

本文指出，房地产企业可通过融资租赁方式获得资金，但规定了资金用途和期限，而且要求企业结构性融资，以此规范房地产行业融资租赁业务。

3. 中央银行央行发布《房地产金融机构贷款管理规定》

该规定要求房地产金融机构必须严格执行房地产风控政策，合规审慎发放住房贷款，防范恶性竞争和金融风险。

4. 楼市调控新举措

北京、上海等城市相继出台了新增限购政策，部分城市要求非本市户籍居民买房需缴纳社会保障或者个税证明。此举旨在加强对房地产市场的管控，并打击投机炒房。

以上政策的出台，标志着地产风控监管的进一步加强，让房地产市场更加理性和健康。

二、地产风控新政策对房地产行业的影响

地产风控新政策对房地产行业的影响非常大。一方面，新政策的出台将加大房地产开发商的压力。据统计，2018年前5个月全国地产投资增速为9.5%，同比下降3.3个百分点，这说明了新政策的影响正在显现。

另一方面，新政策的出台对购房者也带来了一定影响。部分城市限制购房政策的加强，将使得购房者的购房计划受到影响。

此外，地产风控新政策对中介、评估等和房地产产业链相关企业也会带来影响。部分大型房企的股价已经受到影响，一些小型开发商可能会被迫退出市场。

三、房地产行业应对措施

面对地产风控新政策，房地产行业的企业和个人应该加强风险意识，严格遵守相关法律法规。具体来说，可以采取以下措施：

1. 加强资金管理，控制负债率

随着金融监管的收紧，房地产开发商必须加强对负债率的管理。有效管理资金，避免债务过度，是实现清晰完整财务管理的关键。

2. 推进企业内部管理和营销体系建设

加强企业的风险管理和内部管控，推进企业的营销体系建设。在加强环节的监管和管理中注重细节，强化审核和反作弊能力，是企业在新形势下迎接挑战的重要手段。

3. 提高信用管理水平

增强企业的信用管理水平，提高企业在金融机构中的评级，以获得更优质的融资渠道和更多的金融支持。

总之，地产风控新政策的出台，为房地产行业带来了新的要求和挑战，同时也为行业的健康发展提供了新的机遇。房地产企业和个人应将其作为机遇和挑战并存的局面，以更加科学的方法和方法面对新形势，稳步前行。