地产风控的影响

随着近年来中国房地产市场的发展，地产风控的问题愈发凸显出来。因为房地产市场是社会稳定的重要组成部分，而风险防范与控制更是国家经济和金融的保障，应当引起政府和企业的高度重视。本文将从地产风控的概念、影响及其应对措施等问题进行探讨。

一、地产风控的概念

“风险”一词是指在未来一段时间内，由于不确定的因素所导致的不良结果或损失。地产风控就是指在房地产领域中，防范和控制各种不良风险，采取有效措施来保护房地产行业的安全，维护市场秩序。地产风控的范围很广泛，包括但不限于市场风险、信用风险、流动性风险、灾难风险、管理风险等多种方面。

二、地产风控的影响

（一）市场风险

1.政策风险：国家房地产政策的不确定性会影响到市场环境，例如，2007年5月国务院发布了《关于规范房地产市场秩序的通知》，导致当时的房地产市场出现较大波动；2016年，北京市出台了“9·30新政”，对市场产生巨大影响，促使楼市政策向更加严格的趋势转变。

2.投资风险：房地产市场对资本的依赖程度较高，由此带来的投资风险相当显著。在政策的不确定性、内外部环境的变幻不测等情况下，房地产企业需要面对的投资风险也越大。例如，企业的盈利预期无法实现和项目资金回收困难等都会导致投资损失。

（二）信用风险

地产信用风险是指投资方或房地产投资公司不能或不愿偿还贷款或信贷公司不能或不愿继续向房地产投资公司提供新的贷款，从而导致房地产投资公司的财务状况恶化的情况。

（三）流动性风险

地产企业资本流动性风险是指由于公司资产的处置难度、市场交易货币流动性差、资金占用等原因，导致房地产企业在一定时期内不能及时回收资产，进而导致现金流负债风险甚至连锁反应爆发的情况。

（四）灾难风险

灾难风险发生在自然灾害如火灾、地震等和人为灾难如未能申请建筑许可证和未能获得严格的安全审查这些因素引起的毁灭性损失，这些现象也都是地产风险的组成部分。

（五）管理风险

房地产管理风险是由于对土地规划、设计、建造、营销、市场营销、管理、合规性等各种权利的违规操作所引起的损失。

三、地产风险应对措施

（一）政策措施

1.政府部门应加强市场管理，规范房地产市场，防范市场风险；

2.强化行业监管，建立房地产市场信用体系，规范市场监管和行业自律；

3.完善地产市场运行机制，加大政策调控和市场化机制的力度，以其为主导，引导房地产市场稳定健康发展。

（二）财务控制措施

1.房地产企业应加强财务管理，优化现金流，保持资金流动性充足，减少复杂财务结构或过高的杠杆率；

2.加强项目的财务规划，建立风控系统，根据实际市场情况确定投资计划，以保持健康发展的资金压缩比；

3.提高信息披露质量，在交流与沟通中加强与外部合作相关的企业进行风险管理，从来源抽样、业务立项、资产负债表和报表等各方面完善相关风险策略和规划。

（三）人事控制措施

1.在项目管理中聘用资深风险管理人员，采取行业中最佳的风险管理实践，以保持高质量的竞争优势；

2.加强培训，提高员工的风险意识和风险管理能力，切实加强风险管理与保险等相关领域的协作。

四、结论

地产风险的影响是多方面的，包括政策风险、投资风险、信用风险、流动性风险、灾难风险和管理风险，这些风险不断导致房地产市场的波动，甚至引发市场失控的风险。为了防范这些风险，政府和企业都应采取有效的措施加强管理，规范市场秩序，规范行业管理，确保房地产市场稳健、有序、循规蹈矩的发展。