地产行业财务风控

地产行业财务风控

近年来，随着我国经济的快速发展，地产行业拉动了我国经济的发展，对于保持经济持续稳定健康的增长具有重要的意义。同时，随着国内经济发展节奏的逐渐加快，地产行业财务风险也越来越多地暴露出来。为防范这些风险，做好财务风控，是地产企业家们需要关注的重要问题。

一、地产行业财务风险的类型

1、市场风险

地产行业最主要的市场风险就是市场价格的波动，由于房地产市场价格波动非常大，如果企业的预期销售价格高于市场价格而过高，那么就可能会进行降价处理，导致企业的市场形象受损。

2、信用风险

地产企业在进行业务过程中，与金融机构、房地产中介公司、托管公司等多个合作方进行合作，当合作方不能按照合同约定履行义务，会有不能收回款项的风险。

3、流动性风险

地产企业开发项目需要大量投入资金和周期，当企业资金周转不灵时，项目的进程就会受到影响。如果资金出现短缺，将可能导致进度延迟甚至项目暂停。

4、税务风险

地产行业在税务方面存在一些复杂的问题。例如，企业在计提预提税款时，会发生税务计算错误的情况，导致税务管户单位的部分税金不能及时得到缴纳，拖欠税金将会对企业正常经营产生不良的影响。

二、地产行业财务风控措施

1、加强计划管理

尽管市场变幻莫测，企业还是需要进行准确的计划管理。在开发房地产项目时，需要根据实际市场情况和资金情况，制定合理的开发计划。制定开发计划不能太乐观，同时也不能过于保守。

2、提高财务管理水平

地产企业要提高财务管理的水平，建立规范的财务管理制度和流程，健全内部控制系统，严格审计部门的工作，实现财务管理的精益化。

3、完善风险管理体系

完善风险管理体系是地产企业实现财务风险控制的关键。通过建立、健全风险管理体系，加强对市场、信用、流动性和税务等方面的风险防范，确保企业经营稳健有序进行。

4、提高成本控制能力

地产企业要提高成本控制和费用控制能力。在项目开发过程中，要对单位工程和总成本进行严格监控。结合实际情况，合理控制费用支出，降低财务风险。

结语

财务风控是地产行业中必须要重视的方面。通过加强计划管理、提高财务管理水平、完善风险管理体系和提高成本控制能力，以及严谨的审计管理制度、合理的税务管理等措施，有效的规避风险，使企业得以实现稳健的经营。