地产行业风控手册

地产行业是一个资金规模庞大的产业，涉及到大量的现金流和交易，因此风险管理、风险控制是必不可少的。本文将为您介绍地产行业风控的手册。

1. 初步尽职调查

在土地收购前，进行初步尽职调查，了解所在地政策、历史供应情况、未来规划、市场需求等情况。同时对开发商的经营实力、财务状况、历史业绩、业务坑位等进行评估，从而确定土地的购买价值和开发的风险。

2. 项目筛选

选择三方市场参与项目筛选，通过市场感知，结合项目实际情况进行筛选。同时识别和防范潜在风险，包括项目信贷风险、市场和技术风险、计划和政策风险。确定有潜力的项目，从而减小投资风险。

3. 市场分析

进行市场调查和分析，预判市场趋势，分析房地产市场长期和短期的需求变化，了解市场竞争状况，预测未来销售、租赁价格和销售周期，以及其他市场基本信息，例如政策变化等。同时，必须对市场链条的每一个部分进行风险分析和控制。

4. 资金成本管理

对于房地产企业而言，资金成本是一项重要的成本之一。为了减少资金成本，房地产企业应该实行“合理的杠杆比例”，利用债务融资降低成本。但要注意控制杠杆比例和利息成本，以免其过度增长导致风险加大。

5. 按期归还贷款

房地产企业应及时、按期归还贷款，提前面对贷款到期违约风险，从而避免利率风险、信用风险等风险的增加。

6. 资产负债表的控制

对企业的资产负债表进行一定的控制，包括资产运作、有价证券、现金管理、货币市场等各项指标的控制。同时，应根据不同的资金来源，加强对各储备资金的控制和管理，防止管理混乱和违规操作。

7. 持续掌握风险信息

房地产企业应当在日常经营中，持续掌握和评估潜在风险和现有风险的变化和趋势，及时采取补救措施，确保风险在一定的范围内控制。

总结：

房地产行业风控涉及到多个环节，投资者需要在购买前进行全面的尽职调查和项目筛选，通过市场分析、资金成本管理、负债表控制和持续掌握风险信息等多种手段降低投资风险。在风险管理方面，不仅仅包括表面上的控制风险，同时还具体关注市场动态进行预判、规划、调整策略，以及更加高效的使用财务和资产管理手段，实现真正的风险管控。