地产法律风险以及管控

地产法律风险以及管控

在房地产市场竞争日益激烈的现代社会中，由于政府政策、市场机制的变动以及技术创新的进步等多方面因素的影响，发展中的房地产企业所面临的风险也越来越多样化和复杂化。其中，法律风险是一种比较常见的风险类型，在房地产企业运营管理中具有重要的地位和作用。如何管控地产法律风险，已成为现代房地产企业必须解决的问题。

一、地产法律风险的类型

1.土地法律风险。在土地的使用权、经营权、处分权、征收与拆迁等方面，房地产企业面临的土地法律风险比较大。其中，用地的取得、抵押、拍卖等方面的法律问题，也容易引起企业的诉讼纠纷。

2.建筑工程法律风险。建筑工程过程中，施工合同的签订、质量监督、安全生产、环保要求等方面，都有可能对房地产企业带来建筑工程法律风险。如工程质量突出问题、施工周期与计划不符、建筑安全事故等。

3.商品房销售风险。在商品房销售过程中，房地产企业需要面对的法律风险包括：房产证的办理、合同的签订、商品房销售的相关政策等。这些风险可能会引发消费者的投诉或者是诉讼纠纷，给企业带来重大的损失。

4.物业管理法律风险。物业管理的法律风险主要包括：物权纠纷、管理规章制度等。物业管理对于房地产企业来说，是一个重要的经营领域和服务领域，物业管理的合法性、公正性和透明度，都会对企业的形象和客户的满意度产生深远的影响。

二、地产法律风险的原因

1.政策环境的不确定性。房地产市场受到政府政策影响非常大，政策环境的不确定性会影响到房地产企业的市场预期、投资决策和经营方向，从而增加了法律风险的发生概率。

2.市场竞争的激烈。房地产市场的竞争日益激烈，房地产企业为了分得一杯羹，可能采取不正当手段，违反法律法规，增加了企业的法律风险。

3.管理不规范和信息不透明。房地产企业在日常运营管理中，如果管理不规范、信息不透明，容易引发管理和风险控制方面的问题，增加了法律风险的发生概率。

三、地产法律风险的管控

1.重视合同管理。合同作为法律关系的书面证据，是企业与其合作伙伴或消费者之间的约束力。房地产企业必须重视合同执行，加强合同管理，合规经营，避免合同纠纷。

2.提高法律意识。企业必须充分认识到法律风险对企业的影响，提高全员的法律知识与风险意识，从法律角度考虑企业的业务决策。

3.建立健全内部控制和约束机制。企业可以通过建立健全的内部控制和约束机制，实现风险管控和合规经营的目标。

4.加强对外合作的法律赋能能力。房地产企业在与政府、供应商、顾问等外部合作伙伴交往过程中，应该学会运用法律工具和手段，保护企业的合法权益。

5.缩小信息不对称的范围。企业需要加强内外部信息沟通交流，更加全面了解市场，增大信息透明度，缩小信息不对称的范围。

四、总结

对于房地产企业而言，地产法律风险是一个全方位的问题，需要在政策、市场、管理等多个方面进行防范和管控。提高法律意识，加强内部控制和约束机制建设，重视合同管理，学会运用法律工具和手段，缩小信息不对称的范围，是企业有效防范和应对地产法律风险的关键举措。只有在全面、深入地管控地产法律风险的基础上，才能让企业在市场竞争中立于不败之地。