地产法务风控制度

地产法务风控制度

随着房地产市场的发展，地产行业的法律风险越发突出。为保障企业的合法利益，对行业法务风险进行透彻的分析和归纳，建立科学、全面、系统的风险防范机制，已经成为地产企业积极应对市场风险的必要措施。本文将从地产法务风险的类型、影响及应对措施等方面进行探讨。

一、地产法务风险的类型

地产法律风险主要包括合规风险、引发损害赔偿风险、违约纠纷风险、履约风险等多个方面。具体来说，如下：

1. 合规风险

地产公司应当遵守相关法律法规，否则一旦违反法律法规，就会面临各种处罚和制裁的风险，包括罚款、处罚、取消资质等后果。

2. 引发损害赔偿风险

在地产开发过程中，存在的风险因素很多，如果开发过程中出现安全事故或者资金安全问题（比如打款出现问题），都可能导致诉讼或者赔偿事件的发生。

3. 违约纠纷风险

在开发、销售或租赁等过程中，地产公司与多个合作方合作开展合作项目，合同签订过程中，如果某一方违约或未履行合约义务，可能会导致纠纷的发生。

4. 履约风险

在开发、销售或租赁等过程中，如果地产企业未能按时、按量、按质履行合同，可能导致利益关系的损失。

以上风险类型仅是其中的一部分，地产企业需要根据自身的需求和市场环境判断，进行风险分析和规避。

二、地产法务风险的影响

地产企业由于多方合作，导致法律关系复杂、操作难度大，一旦出现法律风险，就会对企业造成一定的影响。

1. 影响企业形象

一旦被曝出企业出现法律问题，必然会对企业的品牌形象产生影响，影响客户信任度。

2. 会导致企业经济损失

一旦出现法律问题，企业不仅要面对处罚和赔偿，还可能面临业务停滞或被迫关闭的情况。

3. 影响企业形式

一旦出现法律问题，企业可能会失去经营资格或受到重罚，这将对企业的发展产生很大的阻碍。

三、地产法务风险防范措施

面对法律风险，企业应该采取相应的防范措施。

1. 提高法律意识

企业高层管理人员应该认识到，了解实施法律规则的必要性，在合同签订、管理、合作等环节中发挥基本作用。

2. 完善内部制度

企业应该制定完善的内部风控机制，建立健全的纪检体系，对较为特殊的事项“三重审批”，建立长效控制机制。

3. 提高协议制定水平

与合作伙伴签订有益于企业利益的协议，避免因合同条款不清晰造成的损失。

4. 提供培训

针对公司经营过程中的法律风险，提供针对性的培训，提高员工风险防范意识。

5. 建立社会监督

加强与社会各界的沟通，增加监督力度，让企业更好地有对法律风险的足够认识。

结语

地产法务风险防范是一项涉及企业成败关键的战略性工程。地产企业应该认真考虑分析市场情况，制定相应的防范措施，并且将其落实到具体具体工作当中，降低法律风险的发生概率，有效保护企业的合法权益。