路劲地产风险评控

【前言】

路劲地产作为中国房地产行业的龙头企业之一，其市值与业绩一直处于行业的前列。然而，在中国楼市调控政策逐步升级的背景下，地产企业面临着日益严峻的风险挑战。本文将针对路劲地产所面临的风险情况进行评控分析。

【一．经营风险】

华尔街分析师彼得·林奇曾经说过：“经营风险就是公司破产的风险”。路劲地产作为房地产行业龙头企业，其规模已非常庞大，加上市场竞争的激烈程度，使得管理难度也越来越大，加大了公司的经营风险。

从营收增长来看，2018年至2019年，路劲地产的营收增速只有10.85%，比上一年下降2.11%。业绩下滑的根本原因在于市场竞争的加剧和全国房地产销售量的下降。这表明路劲地产面临着越来越大的经营压力，并且其未来的盈利增长率也面临着不确定性。

【二．债务风险】

作为房地产企业，债务问题是不可避免的。路劲地产作为大企业，在市场上拥有很高的声誉，银行可以为其提供足够的借贷资金。但问题在于，中国政府已经开始加强监管，对于过度负债的企业予以限制。

截至2019年，路劲地产负债总额为3778.71亿元，总资产为6040.9亿元，负债比率高达62.5%。如果房地产市场面临经济危机或政策变化等风险，那么路劲地产所面临的负担将更加沉重。

【三．政策风险】

房地产市场和政策的关系密不可分。因此，随着中国政府对房地产市场调控政策不断升级，地产企业面临的政策风险也越来越高。路劲地产作为行业龙头企业，其市场表现和业绩在很大程度上受到政策调控的影响。

中国政府加强楼市调控以来，房地产企业只能高价购地，这使得路劲地产购买土地的成本不断增加。同时，政府限制了房地产企业贷款，也让路劲地产的融资渠道受到了限制。这些都意味着路劲地产的发展空间受到了压制，因此其业绩的增长速度也受制于政策的影响。

【四．市场风险】

房地产市场波动性很大，其中的风险也很高。路劲地产的发展依赖于市场的变化和需求的增长。如果房地产市场出现了需求下降或房价下跌等问题，那么路劲地产的业绩也会受到很大压力。

2019年，中国房地产市场销售增速下跌，在三四线城市建造的住房项目面临着销售难题。这些都会对路劲地产的业绩产生不利影响。

【五．质量风险】

在中国地产企业中，质量风险一直以来都是难以规避的问题。如果在建筑过程中出现问题，不仅会导致项目被检查，还可能造成重大的经济损失和声誉严重受损。

路劲地产在施工过程中严格遵守了建筑标准和安全要求。但是，即使这样，企业仍然必须面对由建筑安全事故带来的潜在风险。这不仅会影响企业的投资回报率，还可能影响到企业的品牌形象。

【六．结语】

路劲地产是中国地产行业龙头企业之一，成长为中国地产巨头的势头非常强劲。但是，随着中国房地产市场面临诸多风险，路劲地产所面临的风险也越来越大。虽然我们需要看待路劲地产风险控制的问题，但我们也要看到其业绩的出色表现和未来巨大的发展潜力。