地产风控

地产风控是指在房地产行业中，通过科学、合理的管理手段，预防和控制风险，避免因各种原因导致的经济损失和信誉触动。随着中国房地产市场的高速发展和经济环境的不断变化，地产风控也越来越成为房地产开发商和投资者关注的重点。

一、地产风险来源

1.宏观经济环境：宏观经济环境不稳定，政策不确定，可能导致资金紧张、市场萎缩等风险。

2.市场环境：地产市场需求的不确定性，房价波动风险，政策风险以及市场龙头地产商风险等。

3.项目本身的风险：投资过程中，如未能注意调查项目，将可能导致业绩风险、政策风险、技术风险、市场风险等风险。

4.土地出让环节：二次开发、长期担保等风险，导致土地没有按期按价交付。

二、地产风控措施

1.严格的风险管控：建立全面的风险管理机制，严格控制项目开发策划、建设预算、融资、销售以及运营等方面的风险。

2.完善的市场预测体系：根据市场动态，及时调整自身战略，预控市场，寻求市场拓展。

3.科学的房地产资金管理：规范管理内部资金流动，倡导合法经济行为，约束资金流向。

4.加强专业化管理：根据项目特点，采用专业化管理理念和技术，提高管理水平和经验。

5.完善资信评估体系：对开发商进行完善的资信评估体系，建设企业信用信息公示门户，加强信用管理。

6.建立法律框架：建立健全的法律框架，制定保护消费者的法律法规，加强对开发企业的监管。

三、地产风控实践

1.项目前期审查：特别是在土地性质及权属的核实、项目预测所用基础数据之检验与确认等方面的审查，应细致入微。

2.强化风险分析：结合市场情况、土地情况、资源情况及相关政策，制定合理、严谨的风险控制策略。

3.建立全流程合规管理：合理划分投资流程，做好各阶段的合规和风险管控，保证合规性和合法性。

4.储备足够能力：保证公司的资金储备充足、承受风险能力强，避免因资金不足而产生较大风险。

地产风控是房地产企业运营体系中的重要组成部分，也是保障企业未来发展的重要措施。房地产企业应该逐渐建立起完善的风险管理体系，将风险管理的理念融入到企业日常的决策中，营造良好的企业文化。同时，通过风险管理，使企业能够在市场竞争中保持敏捷反应、运营健康稳定。