地产风险识别与管控方法

地产风险识别与管控方法

随着我国经济的不断发展，地产行业也得到了快速的发展。在这个行业中，不仅有机会，也存在着许多风险，需要我们重视和管控。本文将着重探讨地产风险识别与管控方法。

一、市场风险

市场风险是指因市场变化、政策变化等因素导致的价格、交易量等变化，从而对投资产生不利影响。在地产行业中，市场风险是最为常见的一种风险，也是最为致命的一种风险。

如何识别市场风险？

首先，要了解地产市场的整体发展趋势。我们可以通过研究当地政策、经济数据和土地市场走势等因素来了解市场的整体发展趋势。其次，要关注项目所处的位置、交通等对周边房地产市场的影响。最后，要摸清目标客户群体的需求状况，以此为依据来判断市场需求是否受到大环境的影响。

如何管控市场风险？

市场风险保守策略为主，需要制定出能够灵活应对的措施。具体方法包括：合理降低销售价格，加快销售进度，缩短项目工期等。

二、法律风险

法律风险是指因为法律规定、合同纠纷等因素对投资产生不利影响。在地产行业中，法律风险常常伴随着各种不确定性和复杂性。

如何识别法律风险？

首先，要了解当地的土地政策法规和规划、建筑、环保等方面的法规，保持对法规变化的敏锐感。其次，要审慎管理与承包方之间的合同，严格遵守合同，防止因合同未尽的责任产生的法律纠纷。最后，因为土地性质、土地所有权、用途等方面合法性问题，还需要了解相关法律法规的要求。

如何管控法律风险？

管控方法包括：合理规避风险，加强责任追究和合同管理，主要通过专业律师事务所的法律顾问和合同审查等方式确保项目的法律合法性。

三、信用风险

信用风险是指因为个人或公司不能履行财务义务，导致对投资产生不利影响。在地产行业中，由于资金量大、持续周期长，经常存在很大的信用风险。

如何识别信用风险？

识别信用风险需要从多方面进行把控。首先，做好尽职调查工作，了解投资方的信誉、资产等情况，把控风险。其次，与合作方之间要签订双边合同，确保双方遵守合同约定。最后，基于项目实际需求情况并制定相应的利润和风险分配方案。

如何管控信用风险？

管控方法包括：对资本公司和控股股东进行背景调查，并制定严格的投资者承诺书和风险责任划分方案；同时，还要对项目计划进行现金流分析，规避信用风险。

四、技术风险

技术风险是指由技术设备、工程规模、科学研究等因素导致的投资风险。在地产行业中，大多数项目都需要依赖一定的技术支持。

如何识别技术风险？

首先，要了解项目所用设备的技术储备和运行情况，及其机制的优势和劣势；其次，要了解开发商和合作方的技术实力和技术储备状况；最后，了解项目市场竞争情况及技术进步状况。

如何管控技术风险？

减少技术风险的方法包括：引进专业技术人员，设定专门人员进行质量监控、强化科技验证，强化技术保障，以确保技术工程的安全性、可靠性和稳定性。

总之，地产风险识别与管控的方法十分重要，上述四种风险是地产市场中最常见的风险，在实际应用中需要各传媒相结合，合理控制风险。