两笔地产信托风控存疑

近年来，地产信托在中国基建领域一直占据着重要的地位。同样，加强对地产信托的风控也成为资本市场稳健发展的重要保障之一。但是，在实际运行过程中，究竟是否存在地产信托的风控存疑问题呢？本文将就两笔地产信托的案例，探讨地产信托风控的不足之处。

1.仙人投资管理公司发布的地产信托项目存在大额风险

仙人投资管理公司于2017年1月发布的“仙人中心”地产信托项目，募集目标额度为5亿元，发行利率为8.5%。该项目的投资策略是，在北京昌平区购买一处大型写字楼，投入资金后开展信托运营。据悉，截至2018年底，该项目已经全额认购。

然而，2019年初，“仙人中心”项目却出现了大额亏损的情况。业内人士认为，项目出现亏损的原因是该投资项目的地理位置、物业管理和租客结构存在缺陷，导致租赁难度加大，租金回报率下降。由于该项目无法按时兑付投资人，使得投资人面临较大风险。

针对该事件，监管部门对仙人投资管理公司采取了警示函的监管措施。但该事件也凸显了地产信托在风险控制方面存在不足，表现出项目审核、投资风险分析、财务控制等方面存在较大的缺陷。

2.中国信托发布的地产信托项目挂钩“证券类似品”

中国信托公司于2018年初发布了一款地产信托产品，募集规模为2亿元人民币，投资企业为北京市某公司，计划将所募集资金借给该公司用于房地产开发项目。但该地产信托产品的风险控制方式，却让人有些担忧。

该地产信托产品背后的监管机构为中国证监会，证监会从2018年开始大力推进资产证券化监管体制，对于资产证券化销售确立了一系列的准入、信息披露、持有人保护及监管合规等规范。因此，为了避免监管式追责的风险，中国信托公司选择了一种挂钩“证券类似品”的风险控制方式，以躲避证监会的监管。

但是，此类措施也容易产生风险。因为资产证券化的法律透明度和合规性问题，使得地产信托项目的资金投向有可能并不符合监管标准，增加地产信托项目的风险。

总结起来，地产信托作为一种证券化产品，其风险控制机制却存在不足，缺乏有效的监管，容易产生大额的风险损失。为了加强对地产信托的风险管理，监管部门应当加强对地产信托的审核和监管，提高风险防范和风险控制能力。同时，地产信托公司也应该从自身出发，严格把关投资项目，选择风险适宜与可控的项目。只有这样，才能更好地实现地产信托的良性发展，为资本市场稳健发展提供更多的保障。