地产风控新政策解读

地产风控新政策解读

随着我国国民经济的发展和房地产市场的快速增长，地产行业的风险不断上升。为了保护市场秩序，促进行业的健康发展，国家不断加强对地产业的监管力度，出台了一系列新政策。

本文将结合最近出台的地产风险新政策，解析政策的内容、目的和影响，供读者参考。

1. 禁止地产企业借壳上市

2019年6月，证监会正式发布决定，禁止房地产企业利用“借壳上市”的方式，进入资本市场。这一规定主要针对房地产企业通过收购或重组上市，或者以借壳公司的形式上市。

政策背景：当前房地产行业存在一些“套娃”等违规行为，风险较大。为了避免上市公司对企业实际控制人的层层转移，规范借壳上市的行为，增强市场的透明度和稳定性，证监会出台禁令。

政策影响：禁止借壳上市将增加地产企业上市的门槛，降低上市的难度；同时，加强了地产企业的法律合规意识，规范了市场的秩序。

2. 城市房价上涨超过预设警戒线将启动调控

2019年7月底，住建部、国家统计局联合发布《关于进一步加强城市房地产市场分类调控的通知》，明确规定城市房价上涨超过《房地产市场稳定责任指标体系》预设的警戒线时，城市将启动调控。

政策背景：为防范房地产市场存在的泡沫化，加强对市场的风险防范能力，住建部、国家统计局联合发布了《通知》。

政策影响：这项政策限制地产企业的高价拍地行为，提醒房地产市场处于稳定期状态。因此，房地产开发商在进行土地拍卖时，不仅需注重投资回报率，还需关注市场稳定性。

3. 严禁地产企业“日光化”运作

2019年8月，全国人民代表大会常委会第十三届会议通过了《中华人民共和国房地产税法》，明确规定：“房地产开发企业控制或构成实际控制的房地产租赁企业或其他经济组织，若超过其控股股东拥有的资产规模或净资产，将被视为暴露房地产开发企业藏匿负债的行为。

政策背景：房地产违法违规问题屡禁不止，明显地产企业也很难自律。为规范市场秩序，加强房地产行业的健康发展，中华人民共和国房地产税法明确规定禁止房地产企业进行“日光化”运作方式。

政策影响：房地产企业不能在行业内进行开放性业务，否则不仅将被处以较高罚款，还可能被吊销 并剥夺企业的土地拍卖资格。

总结起来，地产风控新政策的出台，是为了遏制金融风险，强化行业风险管理，并最终为房地产行业的健康发展扫清障碍。地产开发商也应该加强其对行业的认知，积极响应国家的政策，保证企业的合法合规运营。