中粮地产融资风险控制研究

中粮地产融资风险控制研究

中粮地产是中国著名的房地产开发商之一，具有较强的规模和实力。然而，在当前的经济形势下，房地产市场的不确定性越来越高，融资风险也随之加大。因此，如何有效地控制公司的融资风险，保证公司的可持续发展，是中粮地产亟需解决的问题。

一、中粮地产的现状及融资方式

中粮地产是中国最具实力的地产开发企业之一，其主要业务涉及住宅、商业、体育文化等多个领域。截至目前，中粮地产已在北京、上海、广州、天津、重庆等重点城市开发了许多知名项目。在国内房地产市场上，中粮地产的品牌口碑颇高，业绩也较为稳健。

中粮地产的融资方式主要包括债券发行、信托、股权融资、银行贷款等多个方面。债券发行是中粮地产的主要融资方式之一，2019年，中粮地产曾先后发行了10亿元人民币的公司债券和1.5亿美元的海外发债。此外，中粮地产还通过信托方式在市场上融资过亿，通过公开发行股份筹资，以及银行贷款等方式获取资金。

二、中粮地产融资风险的主要原因

中粮地产在融资方面表现优异，然而，宏观经济形势和市场情况的不确定性、债务比例过高、资金回笼难度大、拓展地产领域等因素给中粮地产带来了融资风险，并对其公司的发展产生了阻碍。

宏观经济形势和市场情况的不确定性是中粮地产融资风险的主要来源之一。当前，中国房地产市场在国家政策调控、金融政策压力等多种因素的影响下趋于冷静，国内融资环境处于压力之下，而中粮地产作为该行业的一员同样受到了影响。此外，中美贸易战、全球经济衰退等因素同样会加大融资的风险。

债务比例过高是中粮地产融资风险的另一主要来源。根据相关数据显示，中粮地产截至2019年上半年，总资产为3611.19亿元，而总负债已经达到了2673.03亿元，资产负债率高达74.05%。若出现债务违约的情况，可能会对中粮地产带来沉重的打击。

资金回笼难度大也是中粮地产融资的一个难点，该行业的资金回笼周期往往较长，不仅需要等待项目的完工验收，还要考虑到通过销售房产等方式回笼资金的时间。在目前的经济形势之下，市场需求变化、政策变化等都会对项目销售产生影响，对资金回笼周期造成影响。

拓展地产领域，也是中粮地产面临风险的一个重要方面。随着房地产市场的不确定性增加，中粮地产通过拓展体育和文化项目，试图分散风险。但是，新兴项目面临的市场表现不尽如人意，这也会对公司的融资风险产生负面影响。

三、中粮地产融资风险控制的对策

为有效控制融资风险，中粮地产需要采取一系列措施。

首先，加强资产管理。与其过度依赖外部融资，不如优化自身资产结构，减少负债压力，提高资产回报率，确保企业可持续发展。

其次，多元化融资渠道，降低风险。中粮地产应不断拓宽融资渠道，提高资金的多元化来源。不仅要注重债券和信托等常规融资渠道，还要开发股权融资、ABS等高端融资工具，降低融资风险。

再次，加强资金管理。中粮地产应强化资金管理，畅通内部资金流动，根据市场需求及时调整资金计划，避免由于集中使用资金造成的支付风险和资金链断裂。

最后，降低风险，保持稳健。中粮地产需要面对市场变化，进行合理风险规避与防范，采取长期盈利的策略，平稳运营，加强财务控制，确保公司的稳步发展。

四、 结论

中粮地产是具有实力的企业，其在融资方面也有着不俗的成绩。但是，随着市场和经济形势的变化，中粮地产的融资风险日益加大。为保证企业的可持续发展，中粮地产需要多渠道融资，管控资金流向，强化资产管理，从而降低融资风险，确保企业持续稳定发展。