保利地产财务风险分析与控制

保利地产财务风险分析与控制

随着中国房地产市场的快速发展和经济转型的加速，房地产企业也面临着越来越复杂的财务风险。作为中国房地产业领导者之一的保利地产，要对其财务风险进行深入的分析和控制。

一、保利地产财务风险分析

1. 债务水平

债务水平是企业综合实力的重要指标之一。根据保利地产2019年年报数据显示，截至年末，其负债总额为859.41亿元，相比去年同期增加了16.14%。负债总额中，长期借款占比最高，达到624.40亿元，占总负债比例为72.59%。通过对比保利地产过去三年负债总额与净资产的比值，发现其债务水平呈现逐年上升的趋势，由2017年的57.34%增加到2019年的68.23%。

2. 现金流状况

现金流状况是企业偿债能力的重要指标。根据保利地产2019年年报数据显示，截至年末，其现金及现金等价物余额为416.20亿元，相比去年同期减少了16.37%。同时，其经营现金流净额也呈现下降趋势，由2017年的69.58亿元减少到2019年的29.88亿元。这说明保利地产在经营活动中获取的现金流量逐年下降，存在一定的流动性风险。

3. 财务费用

财务费用是企业盈利状况的重要指标之一。根据保利地产2019年年报数据显示，其财务费用为39.27亿元，相比去年同期增加了20.97%。财务费用占营业总收入的比例也呈现增加的趋势，由2017年的11.22%增加到2019年的12.61%。这表明保利地产的财务成本逐年上升，企业盈利能力受到一定影响。

二、保利地产财务风险控制

1. 维持合理的债务水平

保利地产应加强内部约束，控制资产负债表上的债务水平。一方面，应加强企业融资管控，避免过度借款并确保外部借贷和内部融资平衡；另一方面，加大多元化融资渠道的开发，减少对单一融资方式的依赖。

2. 提高现金流状况

保利地产应加强经营活动，优化企业业务流程，提高收款效率，缩短付款周期，在确保供应链稳定的前提下，加速现金流进入企业。同时，应加强对项目、进度、资金的跟踪和管理，避免因为投资过度导致现金流紧张的情况。

3. 优化财务结构

保利地产应考虑优化财务结构，降低财务费用。具体来说，可以加强资金管理能力，通过优化现金流管理以及短期融资的优化，降低借款成本。此外，可以采用多元化融资，如发行债券、股权投资等方式，降低财务费用的占比。

结论

保利地产作为中国领先的房地产企业，其财务风险的分析和控制对于企业的发展至关重要。在面对复杂市场环境的同时，应加强内部约束、优化财务结构、提高现金流状况，以控制企业财务风险的发生，实现企业健康长远发展的目标。