中央控地产风险落关键一子

中央控地产风险落关键一子

在过去的几年里，中国的房地产市场一直是全球最活跃的市场之一。然而，在这个快速发展的市场中，也存在着许多风险。因此，近年来，中央政府积极推进楼市去库存、降温，控制楼市风险，让楼市回归基本面。近期，舆论集中关注中央楼市调控政策将会继续加码，下一关键之一是控制地产风险。

目前，地产市场的风险主要表现在三个方面：资产负债表风险、融资链风险、地产周期风险。资产负债表风险是指房地产企业经营负债过高，无法支持其日常经营甚至倒闭的危险；融资链风险是指房地产企业借贷资金难以偿还，导致企业陷入困境；地产周期风险是指房地产市场需求和供应之间的相对平衡状况失衡，房地产市场机制出现的失范。

要控制这些风险，需要采取切实的措施。其中，首要措施是调整土地供应。中央政府一直在推进土地供应市场化和规范化的改革。在这个过程中，政府先后出台了《关于加强土地供应市场管理的若干意见》和《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，强化了土地市场监管，规范了拍卖流程，并建立了土地市场平台，提高了土地市场的透明度和公开度，进一步加强了对地产风险的监管。

其次，应该加强对房地产企业债务的管理。房地产企业的运营主要依靠借款来获得资金。但是，借款规模过大容易导致资产负债表风险。为了防止这样的风险，政府可以采取多种措施，如监管和限制借贷额度，加大借贷利率和调控银行资金的流动性等，让房地产企业只能通过正常的经营活动来获得资金，逐步降低其债务风险水平。

还应该加强对房地产市场的监管。对于供应过剩或需求不足的地区，政府可以采取限制新增土地供应、引导房地产企业布局到其他地区、加快改造更新等手段，引导市场规范化运作，避免供过于求或者缺乏需求的情况。另外，政府还可以调整市场机制，促进市场的澄清和透明，让市场相对平稳和规范运作，更好地减少房地产市场的风险。

总之，在地产市场风险接连不断的背景下，中央政府在去年出台的一系列调控政策直接缓解了楼市调控压力，强化了市场主体的责任意识，也为进一步改善楼市环境提供了政策支持。充分发挥政策的作用，可以很好地控制、化解房地产市场风险，进一步稳定市场预期，切实推动楼市从量到质、从速度到效率的转变，为楼市的健康发展提供有力支撑。