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房地产商品销售领域的发展历史!

发表时间:2020-11-17 17:52

文章来源:易麦云客

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    我国的房地产商品销售,是在以市场经济为主导的社会经济模式下的一种新兴行业,是随着我国的住房市场化发展起来的行业。

    在十一届三中全会后,我国首先逐步确立起了有计划的商品经济体制,在这种体制下,人类的劳动产品,无论是生活资料还是生产资料,都是有产权归属的商品,归个人或者社会集团拥有,他人要获得这些商品,必须通过市场交换。房屋也成了有归属的产品,人们使用和消费的前提是拥有它们,因而房屋的买卖成为必要。我国宪法规定,土地所有权和使用权分离,土地归中华人民共和国所有,土地使用权可作为商品出让给使用者。土地使用者,即房地产开发商,可以在土地上开发房地产项目,并可将开发的最终产品—房地产商品出售,于是房地产商品作为改革开放的产物,首度出现在我国的市场。

    房地产市场在80年代到90年代初期,都是卖方市场,那时由于从事房地产开发的企业还不多,房地产商品供小于求,因而房地产商品销售并不困难,销售价格也一再上扬。房地产商品销售并不受重视。

    由于房地产市场的繁荣与丰厚的利润,吸引了大批开发商。到90年代中叶,由于过度开发,造成市场上房地产商品的供大于求,空置房不断增多,空置率居高不下,形成积压状态。这时,房地产市场转变为买方市场。如何销售房地产商品,解套资金,引起房地产商的高度重视,专业化的销售行业和中介代理机构应运而生,房地产商品的销售开始成为房地产市场中重要的角色。

 

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