400-870-7816

地产智慧营销解决方案

KNOWLEDGE/知识

9

您当前位置> 首页 > 知识 > 行业新闻

楼市再现回暖信号,银行放贷速度加快,10月20座城市房贷利率下调

发表时间:2021-10-28 16:36

文章来源:易麦云客

浏览次数:

01
图片


图片
好消息不断,高层领导对房地产集中表态



最近楼市的好消息,真的是一个接一个。

10月21日,银保监会领导在国新办新闻发布会上表示:

“保障好刚需群体信贷需求”、“要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”


银保监会领导在新闻发布会上强调了5点:

1)督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度,房地产贷款增速稳中趋缓。

2)第二,保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

3)因城施策,指导派出机构配合地方政府做好房地产调控,促进各地房地产市场平稳健康发展。

4)严肃惩治违法违规行为,持续排查违规贷款进入楼市。

5)稳妥做好对住房租赁市场的金融支持

作为主管部门的银保监会领导发声,算是给定了个基调。

10月20日,副总理刘鹤也表示:
“合理的资金需求正得到满足”。

上周,央行领导也表示:
“少数城市房价回稳后,房贷供需关系也将恢复正常”

10月23日,更是直接放出大招:房产税来了!


图片


一系列信号正在告诉我们:房贷利率,终于有降低的希望了!



其实,早在9月份,就已经开始有市场要放松的迹象传出了。

9月27日,央行在“货币政策委员会2021年第三季度例会”新闻通稿中,首次提出“2个维护”。

1)维护房地产市场的健康发展;


2)维护住房消费者的合法权益。



图片

9月29日,央行、银保监会召开房地产金融座谈会,再次强调2个维护。


“金融机构要按照法制化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。”


图片

10月15日,央行领导再次做出重要表态:“少数城市房价回稳后,房贷供需关系也将回归正常。”


意思已经很明确了,房贷,少数城市是要松一松了!

图片




02
图片
图片
今年首次以来,10月20城房贷利率下降



那么最近的真实情况又是怎样的呢?据了解,近期全国大部分城市已经着手下调利率了。


10月20日,贝壳研究院发布报告称,90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。值得注意的是,这是今年以来贝壳研究院监测的房贷利率首次下降。



图片

报告显示,90城中20城房贷利率出现下调,其中14城首套利率下降,14城二套房贷利率下降,重合的9城首、二套均下调。

下调城市除广州、深圳外,其他多是三四线城市。
图片

一路上涨的房贷利率终于迎来了拐点。


03
图片


图片
放贷速度增快,楼市回暖在即




放款周期方面,10月90城房贷平均放款周期为74天,较上月有所延长。这主要是由于放款动作与利率调整存在一定时差,10月银行发放的贷款多为前几个月期签约的单子。从局部城市看,上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。


图片


信贷环境的边际改善有利于市场预期改善,带动刚需群体入市启动换房链条,利于市场平稳健康发展。楼市回暖在即!


楼市新风口,新的变局来临,谁能把握住风口,谁就能飞跃巅峰。奕合行地产数字化智慧营销,赋能房企把握先机,实现弯道超车!