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95后小伙热衷网上看房,总价200万是“分水岭”

发表时间:2021-02-23 15:37

文章来源:易麦云客

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    在新的一年中,许多计划今年购买房屋的市民已经开始制定计划并开始看房。最近,行业专业研究机构发布的《2020年新青年居住消费趋势报告》(以下简称报告)显示,新一线城市和二线城市中,95后们在一线和二线城市的购房占比中,占据了21.7%,仅次于85后。那么,95后的购房需求和购房理念是什么,他们关注的是哪一些区域,有什么适合他们的楼盘?
 

 

    需求:95后热衷线上看房总价200万是“分水岭”

 

    报告显示,2020年一线城市中购房者的最大份额仍是85后,而新一线和二线城市95后的购房者将分别以27.1%和21.7%领先,成为购房者的主力军。此外,在95后的人群中,25岁的年轻人在新一线和二线城市购房占比都超过了80后,紧随85后悄悄进入市场,成为了购房的新生力量。

 

    作为新兴的购房势力,95后似乎更加偏爱在线上看房买房。统计数据展示,在2020年,57%的青年购房者来自线上。

 

    最近,记者在半岛购房俱乐部采访了近200名年轻人,年龄在20至30岁之间,并且有购买首套房需求的人。其中,有80%的受访者认为购房预算低于200万元,有20%的购房者说他们可以接受200万元以上的房屋。在住房购买方面,有40%的受访者对新西海岸地区感兴趣,有30%的受访者对城阳(包括高新区)有想法,有30%的受访者拥有城区情节。此外,有五成的购房者说他们想在购买房屋时要“一步到位”买一套大面积的房子,而又有三成购房者表示买个小面积的房子用来过渡。

 

    区域:爱主城也能接受近郊更青睐地铁盘

 

    到2020年,岛城主城区将带来开盘的浪潮,开盘项目主要集中在新都心、浮山后、李沧等地。这一些房源面积相对较大,总价也相对较高,例如,目前在浮山后出售的远洋万和公馆、华新园东宸府等项目,总价超过400万元;崂山区如海尔大云谷金茂府等项目总投资为400至500万元之间。对于95后的购房者来说,这是一个重大的挑战。

 

    在这方面,,浮山后房地产顾问李经理说,,浮山后地区购房的95后当中,大多数都是用的父母的“钱袋子”。他们大多数都是独生子女,父母大多都在60后和70后,并且有一些积蓄,因此在这里买房对他们来说并不困难,李经理说。

 

    李沧区的一名房地产顾问孙经理表示,自己所在房地产楼盘在2020年的销售非常好,很大一部分买家出时95后。“因为我们的楼盘是地铁盘,所以总成本套装的价格大概在250万元人民币,非常适合这类人群。与其他配套相比,95后们更加注重交通的便利”经理说。

 

    岛城楼市分析专家,仲派集团副总张斌认为,年轻人更多喜爱新兴地区,所以,在过去的两年中,他们选择在选择在西海岸和城阳等地购房,这也成为了95后们购房的特点。

 

    房价:房价收入比约为12.5%青岛仍在“舒适区”

 

    为了准确了解新青年人的当前生活状况,专业研究机构分析了30个样本城市的房价和收入。结果表明,成都,郑州,西安,武汉,合肥,青岛等13个准一级和二级城市仍处于“舒适区”。

 

    根据Numbeo在线数据库提供的数据,在统计的93个国家和地区的样本中,实际房价收入比(住房平均价格与家庭年平均收入的比值,用来衡量消费者对于房产的实际购买能力)平均为12.9%。青岛的房价比率约为12.5%,低于平均水平,在15个新一线城市中排名第四。“根据数据,深圳的房价收入占比为24.4%,房屋压力最大;天津,杭州和南京的房价比也很高,分别为16.8%,15.8%和15.5%。虽然青岛在第四名,但比第三名的南京低3%。
 

 

    22岁的卢先生于去年11月在市北区海云庵片区购置了一处房屋,总价值约为200万元,现在需要偿还每月7500元的贷款。我的父母每月将帮助偿还5000元,我自己还2500元。

 

    市民刘先生说,他最近计划买房,并在李沧区看中了一个88平方英尺的房子,总价值为160万元。“我大概算了一下。如果我买了,我必须每月偿还约5800元的贷款。我的月薪可以达到1万元。在交付之前,我先和父母住在一起”。刘先生说。

 

    房源:主城辅城区都可选不少盘性价比不错

 

    那么,现在90后最关注的房源有哪些呢?记者从调查中获悉,今年主城区仍有很多名单可供选择。例如,预算约为200万元的95后可以在李沧和老四方等区域选择房地产,老四方海云庵片区的中海观澜亭,现在出售67-97平方米。第二,第三套房屋的首付款低至20万元,平均约为2万元/平方米。同样位于老四方的海信湖岛世家出售的二期产品,拥有119-143平方米的三层房屋,均价约为24000元/平方米,带装修交付。此外,位于李沧的地铁盘佳源双子星城有89平方米小套三房源,首付38万元,吸引了许多年轻的购物者。

 

    预算超过两百万元的买家可以选择新都心、浮山后和崂山等地。保利天珺为例,拥有100平方米和120平方米的高层带装修房源,均价约为3.3万元/平方米;青特星城出售房屋的平均价格约为27500元/平方米,无装修,价格上更具优势。远洋万和公馆洋房均价约4万元/平方米;远洋万和城均价约为35,000元/平方米,户型面积段主要为119平米和143平米。

 

    在西海岸,海信悦华里将在不久开放,面积为54-75平方米的小高层,一梯两户,精装交付。大溪谷项目将推精装小高层房源,面积为80至85平方米,平均为每米13,000至15,000元。越秀臻悦府将推6-8层精装洋房,面积100至120平方米,均价10,000元/平方米。

 

    在城阳,恒大御澜国际将很快新加小套三房源,建筑面积为96平方米,平均价值1.1万元/平方米。绿地国科健康科技小镇,在销售89-119平方米的高层产品和119-143平方米的平房,平均价格在每平方米14500元至15500元之间。中国铁建海语城出售建筑面积约89至119平方米的小高层,平均约为11500元/平方米;建筑面积约119平方米的平房均价约为12500元/平方米。

 

 

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