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房子那么好卖,中国的有钱人真多!

发表时间:2021-02-02 11:18

文章来源:易麦云客

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    长期做房地产营销的同仁经常会发出这样的感叹:房子那么好卖,中国的有钱人真多!还有人会发出质疑:中国人的钱到底是从哪里来的?

    三十年以来,中国经济保持高速发展,人民物质生活水平急速提升,国家红利造就了无数有钱人!其实,我们觉得中国人有钱是一种正常现象,要知道,我们身处的是房地产行业,销售的商品也许是老百姓一辈子价值最高的商品,再加上房子具有金融属性,受到那些收入高、眼界宽、善用杠杆的人的青睐!这些城市中的高净值人群一下子都涌入售楼处,你当然会觉得身边到处都是有钱人了!

    下面,我们用经济学原理来解释这一现象。要想搞清楚这个问题,不得不提到一个大家都熟知的经济学概念“可支配收入”。这个概念并不复杂,它指的是居民家庭获得并且可以用来自由支配的总收入。

    我查了一下数据,2010年,中国人均可支配收入是19109元/人/年;2019年,这个数据上升到30733元/人/年。10年内中国人均可支配收入增长了50%,那么是不是就意味着中国人的购买力就增加了50%呢?这样粗暴的算法显然是不对的。因为房子是属于高端消费品,不可以按照平均数来计算。

    关于商品房的购买力问题,理应采用“金字塔模型”,也就是三角形模型。大家请看下图:


    图中,左侧的三角形代表的是2010年的收入情况,红色线是三角形中的中位线,其长度代表的是达到平均支配收入的人数(19109元代表19109人),我们假设比平均数高出一倍的人去购买房子(图中绿色线显示),也就是9554.5人。

    随着时间的推移,来到2019年,可支配收入上升到30733元时,这个三角形是整体朝上移动的,那么代表有实力购买商品房人数的绿色线势必也会向上移动。经过计算,绿色线的长度从9554.5人上升到15366.5人。

    两个数字一比较,可以发现,可支配收入虽然增加了0.5倍,但是购买力却增加了0.6倍!

    我们再对应一下全国商品房的销售数据:2010年,全国商品房销售面积10.43亿平方米;2019年,这个数据是15.9725亿平方米,同样上升了0.6倍。与刚刚的计算完全吻合!从这个模型也产生了另外一个佐证:整体来看,中国近年来的楼市发展是和居民的收入挂钩的,并未产生所谓的“泡沫”现象。

    所以说,中国人的确有钱了,而且财富更加集中,你在售楼处看到众多的有钱人也就不奇怪了!

 

 

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